Guizengeard 2026 : Cadre de vie calme • Valeur mature • Retraités Tranquillité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 049 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.4/10

À 1049€/m², la baisse masque une forte tension. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité idéale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

167 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

26 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.4km (Ecole primaire Honoré de Balzac)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (167 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.34% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.34%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

167 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Guizengeard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 049 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Guizengeard, le prix médian notarié de 1049€/m² est une base transactionnelle saine. Pour autant, l'analyse des flux INSEE est indispensable pour calibrer la valeur réelle d'un bien au regard de la dynamique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (255€ à 2525€) invalide l'usage d'une moyenne générale. Notre audit croise la micro-localisation et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux actes réels (DVF), enrichis d'une lecture experte pour vous doter des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des bases neutres et factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Guizengeard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1049€ sur Guizengeard ?

La médiane de 1049€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou la présence d'extensions. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou soustraite. Il ne s'agit pas d'une discordance, mais du reflet fidèle de la diversité des biens qui composent Guizengeard autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Guizengeard ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition actuelle du marché. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur, souvent après négociation. Ce délai, de l'offre à l'acte authentique, est le temps nécessaire pour que le marché valide le prix. Les deux sont complémentaires : l'annonce est le présent, le notaire confirme le passé validé.

Comment savoir si une annonce sur Guizengeard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 255€ à 2525€ ?

La médiane de 1049€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 2525€/m² est un signal d'exception. Il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une situation unique. Cependant, si cet écart n'est pas justifié par des atouts tangibles, il peut indiquer une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 255€/m² doit alerter sur la probable nécessité de travaux majeurs.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Guizengeard et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Guizengeard avec un prix accessible

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Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Guizengeard (125 880€) vers Angeac-Charente, vous bénéficiez d'une économie de 12%. Concrètement, cela permet d'acquérir un bien plus vaste ou de réduire l'endettement, capitalisant sur l'avantage foncier de la Charente pour maximiser l'espace extérieur.

Communes identifiées

Saint-Laurent-des-Combes

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Gurat offre un atout majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. C'est l'assurance d'une transition sereine vers une retraite active, privilégiant le calme et la stabilité du cadre de vie rural plutôt que la simple performance au m².