Boisbreteau 2026 : Assise foncière solide • Zone confidentielle • Retraités Grand Angle

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

632 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 632€/m², ce prix bas est une opportunité d'achat rare face à une population retraitée stable et exigeante.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

127 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

26 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.5km (Ecole maternelle de Chevanceaux)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (127 hab.)

0.0

Évolution Prix

+335.01% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+335.01%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

127 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Boisbreteau.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

632 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Boisbreteau (632€) est une base solide, mais il doit être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 230€ à 1852€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport décrypte les transactions officielles du voisinage. Accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Boisbreteau

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 632€ sur Boisbreteau ?

La médiane de 632€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché boibreteauis. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le standing ou le terrain spécifique font varier la valeur. Votre bien se positionne naturellement autour de ce repère central, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Boisbreteau ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (632€/m²) sont le passé validé, la concrétisation d'un accord passé. Les annonces représentent le présent, l'ambition du marché. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en vente effective. C'est la preuve d'un marché qui mûrit ses transactions.

Comment savoir si une annonce sur Boisbreteau est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 230€ à 1852€ ?

La médiane de 632€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 1852€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation forte, à analyser avec prudence. À l'inverse, un prix proche de 230€ peut indiquer un bien nécessitant des travaux. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger de sa pertinence et de son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Boisbreteau et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Boisbreteau avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bors (Canton de Charente-Sud) , économisez jusqu'à 107€/m² (soit -17%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Boisbreteau (632€/m²), Oradour offre une opportunité majeure. Sur une surface médiane de 228m², l'économie de 8% permet d'acquérir 18m² supplémentaires pour le même budget, ou de réaliser une économie brute de 11 520€, un levier significatif pour le foncier rural.

Communes identifiées

Saint-Sulpice-de-Ruffec

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Boisbreteau, Palluaud (674€/m²) s'impose comme l'alternative qualitative. Avec un différentiel minime sur le prix au m², vous accédez à un cadre de vie spécifiquement identifié comme 'idéal pour retraités', privilégiant le calme et la stabilité du tissu social local plutôt que la seule densité du bâti.