Saint-Groux 2026 : Cadre de vie calme • Prix compétitifs • Retraités au vert

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

617 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

6.5/10

À 617€/m², Saint-Groux offre une opportunité rare : acheter la tranquillité d'un profil retraité à prix de négociation.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

132 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

35 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Ecole primaire Jean de La Fontaine)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (132 hab.)

0.0

Évolution Prix

-49.79% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-49.79%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

132 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Groux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

617 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Groux

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Groux s'établit à 617€. C'est la référence factuelle des actes signés. Pour autant, décrypter les flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière et économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 396€ à 1656€, invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, écoles) et les données socio-économiques pour situer votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Groux.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Saint-Groux.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation. Les échanges s'appuient désormais sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Groux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 617€ sur Saint-Groux ?

Le prix médian de 617€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation, le jardin ou la proximité des services. Une offre à 1656€/m² n'invalidé pas la médiane, elle illustre simplement la valeur d'un patrimoine exceptionnel. La médiane est votre boussole, pas une limite. Elle vous aide à comprendre la valeur d'un bien au regard de sa singularité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Groux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le prix du passé. Il existe un décalage car la vente doit trouver son acheteur, puis passer le cap administratif. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire pour que la valeur d'une annonce devienne une réalité transactionnelle sur Saint-Groux.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Groux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 396€ à 1656€ ?

La médiane de 617€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse largement le plafond de 1656€/m² sans justification tangible (rénovation d'exception, standing luxueux). Sortir de cette fourchette haute est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 396€/m² doit s'expliquer par des défauts majeurs. Utilisez cette fourchette pour situer l'ambition d'une annonce : la prudence est de mise si elle vise un record sans en avoir les atouts.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier Saint-Groux : Optimiser l'Espace ou la Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Oradour (-6%), votre budget Saint-Groux (63 242 €) s'élargit considérablement. Sur 100m², vous économisez 3 800 €, ce qui permet d'acquérir une surface bien plus vaste pour un même investissement, privilégiant l'espace extérieur.

Communes identifiées

Saint-Sulpice-de-Ruffec

612 €/m²

-1%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un profil de vie ciblé. À Mazerolles, le surcoût au m² est amorti par l'atout 'famille' (infrastructure adaptée). À Verneuil, le cadre est idéal pour 'retraités', privilégiant le calme et les services à proximité plutôt que la surface brute.