Fontenille 2026 : Fort levier prix • Zone tranquille • Retraités Calme

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

870 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.4/10

À 870€/m², la tension (7.4) offre aux retraités une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour sécuriser leur capital.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

340 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

39 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Ecole élémentaire Rosa Parks)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (340 hab.)

5.8

Évolution Prix

+16.5% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+16.5%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

340 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fontenille.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

870 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fontenille, le prix médian notarié de 870€ est une référence solide pour vos calculs. Néanmoins, sans la dynamique INSEE, cette moyenne masque des réalités de marché très contrastées et des enjeux financiers majeurs.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 169€ à 1830€ révèle une fragmentation extrême du marché. L'audit analyse l'hyper-proximité pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fontenille

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 870€ sur Fontenille ?

La médiane de 870€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la valeur intrinsèque d'un bien : son état, son confort, son exposition. La fourchette extrême (169€ à 1830€) prouve cette diversité. Votre bien se situe forcément dans une position spécifique par rapport à ce repère, en fonction de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fontenille ?

Ce n'est pas un retard, mais un décalage inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur visée. Les prix signés des notaires valident le passé, le résultat concret d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. Il mesure le temps de maturation de la valeur, de la négociation à l'acte final.

Comment savoir si une annonce sur Fontenille est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 169€ à 1830€ ?

La médiane de 870€ est votre juge de paix. Une annonce qui dépasse le plafond de 1830€/m² se positionne en dehors de la normale. C'est un signal d'exception (très haute qualité) ou de surévaluation. Pour une annonce en dessous de 169€/m², la prudence est de mise. Analyser une annonce revient à la situer dans cette fourchette pour évaluer si son prix est réaliste, risqué, ou au contraire une opportunité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fontenille et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fontenille avec un prix accessible

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Découvrir Saint-Groux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fontenille, 104 400€ acquiert 120m². À Nabinaud, avec une baisse de 22% sur le prix au m², votre budget permet d'acquérir environ 153m². Vous gagnez ainsi plus de 30m² d'espace vital supplémentaire pour un investissement identique, valorisant l'aspect foncier et l'habitat spacieux propre à la zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à celui de Fontenille (104 400€), l'investissement à Couture offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Cela traduit une optimisation de capital vers la qualité de vie et le calme, plutôt que la simple quantité de m², en visant un profil cible spécifique.