Verneuil 2026 : Secteur rural prisé • Valeur en croissance • Retraités au vert

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

641 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Le prix chute à 641€/m². Profitez de la liquidité des retraités pour acheter fort en 2026.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

98 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

26 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (LES CAGOUILLES BUISSONNIERES)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (98 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.59% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.59%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

98 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

53.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Verneuil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

641 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (641€) à Verneuil est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 224€ à 2730€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur spécifique à Verneuil.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en fournissant une lecture experte pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Verneuil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 641€ sur Verneuil ?

La médiane de 641€/m² est le pivot central du marché de Verneuil, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens autour de ce repère. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La fourchette extrême (224€ à 2730€) illustre parfaitement cette variété. Il s'agit d'analyser la valeur intrinsèque du bien par rapport à ce point de mire, et non de juger une simple différence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Verneuil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention du marché actuel, l'ambition du moment. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour valider une valeur. Les prix actuels des annonces préfigurent les prix signés futurs. C'est un indicateur de la direction du marché, à analyser avec un décalage logique.

Comment savoir si une annonce sur Verneuil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 224€ à 2730€ ?

La médiane de 641€/m² est votre 'juge de paix'. Pour situer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, la fourchette extrême de 2730€/m² constitue un plafond d'exception. Une annonce qui s'approche ou dépasse ce seuil doit être justifiée par des caractéristiques d'exception (standing, emplacement, architecture). Sortir de cet indicateur est un signal fort. Cela peut signifier une surévaluation ou une réelle unicité. L'analyse de la valeur réside dans la justification de cet écart par des atouts concrets et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier Verneuil : Espace vs Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Verneuil, votre budget de 72 112 € pour 112.5m² est optimisable. À Oradour (-10%), cette somme acquiert 124.5m² (+12m²). À Pleuville (-7%), elle sécurise un patrimoine foncier plus important pour un même investissement initial.

Communes identifiées

Beaulieu-sur-Sonnette

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Verneuil, Sainte-Souline (698€/m²) offre un cadre de vie supérieur, idéal pour la retraite, tandis que Palluaud (674€/m²) séduit par son atout 'famille'. L'investissement reste identique, mais le profil de vie cible est précisément atteint.