Videix 2026 : Zone tranquille • Croissance patrimoniale • Retraités Authenticité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

35 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

764 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

5.5/10

À 764€/m², Videix offre une opportunité d'achat rare. La baisse de 14% révèle un marché à négocier face à une demande retraités stable.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

207 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

23 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.2km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

35 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (207 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.33% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.33%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

207 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

51.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Videix.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

764 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Videix

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 764€ à Videix est une référence transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché au-delà des seuls actes passés.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 137€ à 2491€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il sert de tiers de confiance pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Videix

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 764€ sur Videix ?

La médiane de 764€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : un état de construction impeccable, des rénovations récentes, un jardin arboré ou une situation calme justifient une valeur supérieure. À l'inverse, des travaux ou un environnement moins attractif justifient une valeur inférieure. Loin d'être une erreur, cette dispersion (de 137€ à 2491€) est la preuve saine que le marché valorise précisément la qualité intrinsèque de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Videix ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix signés chez le notaire sont la validation de cette ambition, le prix du passé. Il faut en moyenne 3 à 6 mois pour qu'une transaction se finalise. Cet écart temporel est donc tout à fait normal : il illustre le temps nécessaire pour qu'une valeur affichée devienne une valeur réalisée. C'est le reflet de la maturité de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Videix est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 137€ à 2491€ ?

La médiane de 764€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle est inférieure à 137€/m², elle est probablement une affaire exceptionnelle (ou nécessite des travaux majeurs). Si elle dépasse le plafond de 2491€/m², elle entre dans une catégorie d'exception. À ce niveau, la justification doit être irréprochable : standing ultra-luxe, emplacement unique, ou terrain constructible rare. Sans ces atouts, un prix si élevé est un signal de surévaluation risquée. L'analyse de la valeur doit guider votre jugement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Videix et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Videix avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Verneuil , économisez jusqu'à 123€/m² (soit -16%)

Découvrir Verneuil

Stratégie Immobilière autour de Videix : Arbitrage Foncier et Espace

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Videix (75 636€), l'option la plus performante est Mortemart (-24%). Cela vous permet d'acquérir une surface bien plus vaste, typique de la valorisation foncière rurale. Concrètement, votre capital débloque environ 130m² chez Mortemart contre 99m² à Videix, soit un gain de plus de 30% d'espace pour un budget identique.

Communes identifiées

Rempnat

664 €/m²

-13%

Saint-Martin-le-Mault

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Georges-les-Landes (800€/m²) offre un atout stratégique majeur : le profil 'famille'. En zone rurale, la structuration du foncier y est souvent plus organisée pour l'accueil familial, offrant un cadre de vie sécurisé et structurant, valorisant mieux votre investissement long terme que le simple confort de retraite de Pensol.