Peyrat-le-Château 2026 : Secteur préservé • Plus-value notable • Familles Tranquillité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

140 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

814 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 258 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 814€/m², ce prix est une opportunité d'achat unique pour les familles cherchant à s'installer durablement.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 042 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

5.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 9 à proximité

dont 1 maternelles, 8 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

5.2

Activités Enfants

1 gymnase, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 042 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

140 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 042 hab.)

0.0

Évolution Prix

+58.48% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+58.48%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 042 habitants

Commerces 2.7/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 6.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.5/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Peyrat-le-Château.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

258 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

814 €/m²

Prix médian basé sur 137 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Peyrat-le-Château

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Peyrat-le-Château (814€) valide la base des transactions passées. Pour autant, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 133€ à 2600€ démontre une segmentation extrême du marché local. Notre audit contextualise votre projet via l'analyse de l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels : comparaison rigoureuse de votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte des données.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs en ancrant la discussion sur le réel.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Peyrat-le-Château

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 814€ sur Peyrat-le-Château ?

La médiane de 814€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'emplacement, les options ou la surface modifient la valeur. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère central. Chaque bien trouve sa place dans cette fourchette.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Peyrat-le-Château ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés par les notaires valident la transaction passée (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. C'est la preuve que le marché évolue et que la valeur se cristallise au moment de la signature.

Comment savoir si une annonce sur Peyrat-le-Château est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 133€ à 2600€ ?

La médiane de 814€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à l'extrémité haute de 2600€. Un prix dépassant ce plafond est un signal d'exception (standing rare) ou de surévaluation. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible est risquée. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Peyrat-le-Château et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Peyrat-le-Château avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Junien-la-Bregère , économisez jusqu'à 32€/m² (soit -4%)

Découvrir Saint-Junien-la-Bregère

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Peyrat-le-Château

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En se basant sur la surface médiane de 80m² (65 120€ à Peyrat-le-Château), l'opportunité est claire à Magnac-Laval (-17%). Pour ce même budget, vous accédez à une surface de 97m², gagnant ainsi 17m² d'espace habitable. C'est un gain de confort et de foncier significatif en zone rurale.

Communes identifiées

Saillat-sur-Vienne

803 €/m²

-1%

Val-d'Oire-et-Gartempe

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Peyrat-le-Château, Rochechouart (840€/m²) se distingue par son atout spécifique 'cadre idéal pour retraités'. Cela traduit une accessibilité et une tranquillité optimisées pour ce profil, offrant une meilleure expérience de vie quotidienne sans surcoût immobilier.