Augne 2026 : Point d'entrée favorable • Zone tranquille • Retraités Grand Angle

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 087 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 444 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

6.4/10

À 1087€/m², le marché souffre d'une baisse brutale. C'est une opportunité d'achat pour qui sait négocier la dépendance des services.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

120 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

1.5

Éducation

14 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.1km (Collège Georges Guingouin)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (120 hab.)

0.0

Évolution Prix

-61.75% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-61.75%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

120 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Augne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 444 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 087 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Augne, le prix médian notarié de 1087€ est une photographie des actes passés. Pour évaluer un bien avec justesse, cette donnée DVF doit être croisée avec les flux INSEE, révélant ainsi la véritable dynamique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 143€ à 1714€ démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Augne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1087€ sur Augne ?

La médiane de 1087€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustractive. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Votre bien se situe par rapport à ce repère, selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Augne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, une photographie du présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre se transforme en vente. C'est le cycle de vie normal d'une transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Augne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 143€ à 1714€ ?

La médiane de 1087€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix inférieur à 143€/m² peut signaler un bien très atypique ou en mauvais état. À l'inverse, dépasser le plafond de 1714€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient cette prime, soit il est surévalué. Analyser la position de l'annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Augne et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Augne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Peyrat-le-Château , économisez jusqu'à 273€/m² (soit -25%)

Découvrir Peyrat-le-Château

Stratégie Immobilière à Augne : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Augne de 125 005€ pour 115m², Mailhac-sur-Benaize offre un potentiel d'acquisition bien supérieur. À 765€/m² (-30%), votre capital vous permet d'atteindre environ 163m². C'est un gain de près de 48m² supplémentaires, un espace foncier conséquent pour le prix.

Communes identifiées

Jouac

793 €/m²

-27%

La Chapelle-Montbrandeix

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Augne (125 005€), Surdoux se distingue avec un prix de 1111€/m². Cela vous permet d'acquérir environ 112m² dans un cadre qualifié 'idéal pour retraités'. Vous privilégiez ainsi la qualité de vie et le calme sans surcoût, en optimisant votre capital sur un profil cible spécifique.