Saillat-sur-Vienne 2026 : Secteur apaisé • Familles Nature • Patrimoine en hausse

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

79 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

803 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 899 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.3/10

À 803€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : négocier fort sur un marché à 8,3/10 de tension.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

826 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 32 à proximité

dont 5 maternelles, 18 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

1.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 826 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

79 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (826 hab.)

0.0

Évolution Prix

-26.19% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-26.19%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

826 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 5.0/10

1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

48.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saillat-sur-Vienne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

899 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

803 €/m²

Prix médian basé sur 76 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 803€ à Saillat-sur-Vienne est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être confrontée aux flux INSEE pour mesurer la réalité économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 141€ à 2031€ révèle des micro-marchés distincts. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts, pour une estimation maîtrisée.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saillat-sur-Vienne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 803€ sur Saillat-sur-Vienne ?

La médiane de 803€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais diversité. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover sera en dessous. La fourchette extrême (141€ à 2031€) illustre parfaitement cette réalité : chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saillat-sur-Vienne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction réelle (le passé validé). L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un signal de santé : cela montre que la valeur se stabilise à un niveau réaliste au moment de la signature finale.

Comment savoir si une annonce sur Saillat-sur-Vienne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 141€ à 2031€ ?

La médiane de 803€ et le plafond de 2031€ sont vos juges de paix. Une annonce dépassant largement ce plafond est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix par ses atouts, soit il est en surévaluation. Pour évaluer la réalité, comparez l'annonce à la médiane. Si elle est très au-dessus, analysez si les caractéristiques (surface, état, standing) justifient cet écart. La fourchette vous aide à situer le bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saillat-sur-Vienne et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saillat-sur-Vienne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chassenon , économisez jusqu'à 52€/m² (soit -6%)

Découvrir Chassenon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Saillat-sur-Vienne (803€/m²), l'investissement dans le secteur de Magnac-Laval offre un levier foncier immédiat. Sur une surface médiane de 86m², vous débloquez une économie de 11 166€ (soit -16%), permettant d'acquérir un bien plus vaste ou de réduire drastiquement l'endettement, tout en conservant un profil rural équivalent.

Communes identifiées

Val-d'Oire-et-Gartempe

Saint-Sulpice-les-Feuilles

689 €/m²

-14%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre bien actuel (soit ~69 058€), privilégier Rochechouart (840€/m²) offre un atout stratégique majeur : le statut de « cadre idéal pour retraités ». Cela traduit une accessibilité et une tranquillité optimisées pour la retraite, valorisant votre patrimoine sur le long terme par un choix de vie ciblé plutôt que par la seule densité au m².