Mortemart 2026 : Zone tranquille • Retraités Charme • Socle solide

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

582 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

5.5/10

Prix bas à 582€/m² face à une population retraitée : c'est une opportunité d'achat rare, une négociation à saisir.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

126 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

20 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Ecole élémentaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (126 hab.)

0.0

Évolution Prix

-55.66% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-55.66%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

126 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mortemart.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

582 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Mortemart (582€) est une photographie factuelle des actes signés. Il constitue la référence objective pour vos estimations.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 330€ à 1880€ révèle une hétérogénéité forte. Notre audit croise les flux INSEE pour situer votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence pour rassurer la banque et sécuriser la transaction.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mortemart

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 582€ sur Mortemart ?

La médiane de 582€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel. Un bien rénové ou exceptionnel se négociera naturellement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mortemart ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix initial visé. Les prix signés par les notaires sont la validation du passé, le résultat concret des transactions finalisées. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour trouver son équilibre, entre l'offre et la demande. C'est le délai de maturation qui transforme une intention de prix en une valeur validée par le marché.

Comment savoir si une annonce sur Mortemart est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 330€ à 1880€ ?

La médiane de 582€ et la fourchette extrême de 330€ à 1880€/m² sont votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1880€ est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce cadre. Si elle s'écarte massivement de la médiane sans justification tangible (travaux, atouts majeurs), elle se positionne en dehors du marché de référence et présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mortemart et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mortemart avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montrol-Sénard , économisez jusqu'à 29€/m² (soit -5%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Mortemart, le budget de référence de 66 930€ pour 115m² permet une optimisation foncière majeure à Tersannes. Avec un prix à 459€/m² (-21%), vous accédez à une surface de 145m², soit 30m² supplémentaires immédiats pour le même investissement, un atout clé en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Mortemart, l'upgrade vers Saint-Martin-le-Mault (628€/m²) offre un cadre de vie supérieur spécifiquement calibré pour les retraités. C'est une stratégie de capitalisation sur la qualité de vie et le calme, valorisant l'investissement sur le long terme grâce à un profil de commune plus attractif.