Saint-Georges-les-Landes 2026 : Envolée des prix • Zone rurale dynamique

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

800 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.0/10

À 800€/m², le profil retraité offre une liquidité rare : c'est le moment d'acheter fort.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

234 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

1.5

Éducation

14 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.8km (Collège Fabre d'Églantine)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (234 hab.)

0.0

Évolution Prix

-33.74% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-33.74%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

234 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Georges-les-Landes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

800 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Georges-les-Landes s'établit à 800€. Cette donnée brute, bien que fondamentale, masque la réalité micro-économique. L'analyse croisée INSEE révèle les flux réels qui animent votre secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 167€ à 2379€, démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément un bien dans cette distribution de valeur à Saint-Georges-les-Landes.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Georges-les-Landes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 800€/m² sur Saint-Georges-les-Landes ?

La médiane de 800€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état précis du bien, ses options, son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point d'équilibre. C'est la preuve que chaque bien trouve sa valeur propre dans la fourchette globale, de 167€ à 2379€/m².

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Georges-les-Landes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix de l'annonce représente l'intention de valeur du présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il mesure le temps de maturation entre l'offre et la concrétisation d'un accord de valeur.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Georges-les-Landes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 2379€ ?

Notre médiane de 800€/m² agit comme le 'juge de paix' du marché. Une annonce qui dépasse le plafond de 2379€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à ce cadre. C'est le meilleur moyen de situer une offre et de déterminer si elle est réaliste ou présente un risque de surcoût.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Georges-les-Landes et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Georges-les-Landes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Châtre-Langlin , économisez jusqu'à 129€/m² (soit -16%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant le prix de référence de Saint-Georges-les-Landes (800€/m²), La Bazeuge offre une opportunité majeure. Avec une baisse de 34%, votre budget de 62 400€ ne se contente plus de 78m², mais acquiert un foncier étendu, atteignant environ 118m². C'est un gain d'espace pur (+40m²) pour un investissement identique.

Communes identifiées

Les Grands-Chézeaux

779 €/m²

-3%

Saint-Sornin-la-Marche

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Georges-les-Landes, Chaillac-sur-Vienne (870€/m²) offre un profil de vie supérieur. Ce surcoût marginal garantit un cadre de vie idéal pour les retraités, privilégiant le calme et la qualité de l'environnement. C'est une optimisation de votre confort quotidien plutôt qu'une simple acquisition de m².