Cromac 2026 : Micro-marché disputé • Familles Préservé • Prix modérés

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

44 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

701 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 701€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat pour sécuriser un actif familial avant sa flambée.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

244 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.2

Moyen

1.5

Éducation

13 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.2km (Collège Fabre d'Églantine)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

5.7

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 5.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

44 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (244 hab.)

7.3

Évolution Prix

+7.71% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.71%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

244 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cromac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

701 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cromac, le prix médian notarié de 701€ matérialise les actes récents. C'est la référence factuelle. Pour autant, la dynamique INSEE contextualise ce chiffre et sécurise votre vision du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 175€ à 2889€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cromac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 701€ sur Cromac ?

La médiane de 701€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, non une moyenne. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité réelle des biens autour de ce repère. Vérifiez si l'annonce se situe dans la fourchette 175€-2889€ pour évaluer sa position.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cromac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise. C'est un signal de la dynamique actuelle.

Comment savoir si une annonce sur Cromac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 175€ à 2889€ ?

La médiane de 701€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2889€/m² est un signal d'exception, qu'il s'agisse d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. Pour évaluer le réalisme, situez l'offre dans la fourchette globale. Un prix très supérieur à la médiane doit être justifié par des atouts tangibles pour être crédible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cromac et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cromac avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cromac, votre budget de 70 100 € pour 100 m² est un levier puissant en zone rurale. À La Bazeuge (528 €/m²), cette somme acquiert 132 m² (+32% d'espace), soit 32 m² supplémentaires pour votre confort. C'est une stratégie d'expansion foncière maximale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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