Beaulieu 2026 : Envolée des prix • Cadre de vie calme

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.5

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

741 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.0/10

Prix bas à 741€/m² face à une population retraitée : c'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

53 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

13 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.0km (Ecole primaire Léon-Paul Fargue)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (53 hab.)

0.0

Évolution Prix

-52.53% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -16.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-52.53%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

53 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

12.5% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beaulieu.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

741 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Beaulieu (741€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 292€ à 1851€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Beaulieu.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beaulieu

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 741€ sur Beaulieu ?

La médiane de 741€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions sont plus chères et l'autre moitié moins. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, le standing, l'agencement ou l'ensoleillement créent de la valeur. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beaulieu ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix final, négocié et acté plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est un décalage temporel sain, pas un signe de baisse.

Comment savoir si une annonce sur Beaulieu est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 292€ à 1851€ ?

Notre médiane de 741€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême montre la réalité du terrain : des biens très économiques et des exceptions de standing. Une annonce qui dépasse le plafond de 1851€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer la cohérence, comparez l'annonce à la médiane. Si elle est bien au-dessus, elle doit justifier sa valeur par des atouts indiscutables pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beaulieu et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Beaulieu avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bonneuil , économisez jusqu'à 57€/m² (soit -8%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Beaulieu (73 359€), l'option la plus pertinente est Bonneuil ( -8% ). Cela vous permet d'acquérir un bien plus vaste : votre investissement couvre désormais 108m² au lieu de 99m². Vous gagnez concrètement 9m² d'espace vital supplémentaire sans dépasser votre enveloppe initiale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Beaulieu, l'investissement à Crevant (786€/m²) est stratégique. Bien que le prix au m² soit plus élevé, l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité et une valorisation patrimoniale supérieures. C'est un choix de qualité de vie et de placement pérenne sur le long terme.