Saint-Denis-de-Jouhet 2026 : Secteur rural prisé • Effet d'aubaine • Familles au vert

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

87 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

750 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 228 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 750€/m², ce profil Famille offre un potentiel d'achat rare. La baisse signale une opportunité de négociation forte.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

982 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 27 à proximité

dont 3 maternelles, 18 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 982 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

87 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (982 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.77% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.77%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

982 habitants

Commerces 2.3/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 5.0/10

1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

53.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Denis-de-Jouhet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

228 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

750 €/m²

Prix médian basé sur 86 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (750€) à Saint-Denis-de-Jouhet est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique économique et immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 179€ à 2400€ démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en quantifiant la valeur de Saint-Denis-de-Jouhet sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Denis-de-Jouhet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 750€ sur Saint-Denis-de-Jouhet ?

La médiane de 750€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'inscrira en dessous. La fourchette extrême de 179€ à 2400€/m² prouve cette hétérogénéité. Analysez la valeur intrinsèque du bien (état, options) pour comprendre sa position par rapport à ce pivot.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Denis-de-Jouhet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final conclu après négociation et processus. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en un acte validé. C'est la mécanique saine du marché qui ajuste progressivement le prix de l'offre vers le prix de transaction réel.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Denis-de-Jouhet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 179€ à 2400€ ?

La médiane de 750€/m² est votre 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle sort significativement de la fourchette de valeur. Dépasser le plafond de 2400€/m² est un signal d'exception (standing rare) ou de surévaluation certaine. À l'inverse, une offre proche de 179€/m² doit s'expliquer par des défauts majeurs. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix demandé est justifié par les caractéristiques objectives du bien par rapport à ce référentiel de fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Denis-de-Jouhet et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Denis-de-Jouhet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Buxerette , économisez jusqu'à 321€/m² (soit -43%)

Découvrir La Buxerette

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour de Saint-Denis-de-Jouhet

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (64 875€) vers Cluis, vous accédez à une surface bien supérieure grâce à son prix bas (-30%). Concrètement, avec 64 875€, vous pouvez acquérir environ 123m² chez Cluis, soit un gain de plus de 36m² par rapport à la médiane locale, un atout majeur pour l'espace rural.

Communes identifiées

Cluis

526 €/m²

-30%

Villentrois-Faverolles-en-Berry

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Saint-Denis-de-Jouhet (64 875€), les communes de la liste UPGRADE offrent un profil familial plus affirmé. À Clion ou Crevant, vous conservez votre budget tout en bénéficiant d'une dynamique de village tournée vers la famille, un critère qualitatif essentiel pour le cadre de vie rural.