Villentrois-Faverolles-en-Berry 2026 : Croissance patrimoniale • Zone confidentielle • Familles Grand Angle

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

86 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

697 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 588 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.9/10

À 697€/m², ce profil Famille offre une fenêtre de liquidité rare pour sécuriser un capital sans affronter la tension.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

885 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 28 à proximité

dont 4 maternelles, 18 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 3.6km (Ecole primaire Jacques Prévert)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 885 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

86 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (885 hab.)

0.0

Évolution Prix

+38.41% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+38.41%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

885 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

52.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villentrois-Faverolles-en-Berry.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

588 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

697 €/m²

Prix médian basé sur 85 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (697€) est une photographie des actes signés à Villentrois-Faverolles-en-Berry. Il constitue la base factuelle d'évaluation, mais nécessite les flux INSEE pour contextualiser la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 153€ à 1729€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en fournissant une lecture experte et les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villentrois-Faverolles-en-Berry

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 697€ sur Villentrois-Faverolles-en-Berry ?

La médiane de 697€/m² est le pivot central du marché local. Elle regroupe la moitié des transactions autour de ce point de repère. Une annonce ou une estimation est une valeur unique, façonnée par l'état, les options ou le potentiel d'un bien. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce standard. C'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, distincte de la moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villentrois-Faverolles-en-Berry ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix signés par les notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les prix signés confirment la tendance, tandis que les annonces l'anticipent.

Comment savoir si une annonce sur Villentrois-Faverolles-en-Berry est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 153€ à 1729€ ?

La médiane de 697€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix dépassant largement le plafond de 1729€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 153€/m² peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger si sa valeur est réaliste par rapport au marché local ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villentrois-Faverolles-en-Berry et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Saint-Denis-de-Jouhet (750€/m²) se distingue par son atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. Il s'agit moins d'une optimisation de surface que d'un investissement sur la tranquillité et le cadre de vie pérenne, une valeur sûre dans l'immobilier rural.