Vicq-sur-Nahon 2026 : Cadre de vie calme • Tendance porteuse • Familles Authenticité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

70 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

704 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.9/10

À 704€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la baisse signale un marché à négocier.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

711 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 19 à proximité

dont 4 maternelles, 12 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 711 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

70 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (711 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.72% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.72%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

711 habitants

Commerces 1.5/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.7% de retraités (élevé)

Services proximité 2.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vicq-sur-Nahon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

704 €/m²

Prix médian basé sur 70 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 704€ à Vicq-sur-Nahon valide les actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique immobilière réelle du secteur pour sécuriser vos calculs.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 122€ à 1949€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Vicq-sur-Nahon.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner le positionnement

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vicq-sur-Nahon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 704€ sur Vicq-sur-Nahon ?

La médiane de 704€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare les biens plus accessibles des biens plus rares. Une annonce ou une estimation ne peut être une moyenne. Elle est unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la réalité d'un bien : son état, son potentiel, son jardin ou sa vue. Cette différence est le reflet de la diversité des biens qui s'organisent, en valeur, autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché vivant.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vicq-sur-Nahon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé. Ils témoignent du temps nécessaire pour qu'une valeur se cristallise, après la négociation et l'ensemble du processus. L'écart entre les deux est la mesure de ce délai de maturation. C'est le signe sain d'un marché qui prend le temps de trouver son juste prix.

Comment savoir si une annonce sur Vicq-sur-Nahon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 122€ à 1949€ ?

Notre médiane de 704€/m² est votre juge de paix. La fourchette extrême (122€ - 1949€) montre la largeur du spectre des valeurs. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Un prix très supérieur à 1949€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit la valorisation est risquée. Une analyse fine des biens comparables autour de la médiane vous donnera la clé pour distinguer une véritable opportunité d'une ambition déconnectée de la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vicq-sur-Nahon et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vicq-sur-Nahon avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget de référence de Vicq-sur-Nahon (59 136€), l'option la plus pertinente est La Châtre-Langlin (-5%). Cela permet d'acquérir un bien équivalent tout en dégageant une économie substantielle ou, à budget constant, d'augmenter la surface habitable de +5% pour un espace rural plus vaste.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Vicq-sur-Nahon, Saint-Denis-de-Jouhet (750€/m²) se distingue par son atout spécifique 'cadre idéal pour retraités', offrant un calme et une qualité de vie optimisés. C'est une stratégie de placement sur le standing et le profil résidentiel plutôt que sur le prix au m².