Poulaines 2026 : Secteur préservé • Cote au plus haut • Familles au vert

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

91 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

729 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 529 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.6/10

À 729€/m², Poulaines est une pépite pour les familles. La tension extrême transforme chaque bien en opportunité de liquidité.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

833 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 21 à proximité

dont 5 maternelles, 13 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 833 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

91 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (833 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.39% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.39%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

833 habitants

Commerces 2.3/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 4.5/10

1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Poulaines.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

529 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

729 €/m²

Prix médian basé sur 90 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Poulaines

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Poulaines, le prix médian notarié à 729€ est une base solide issue des actes réels. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique économique locale et sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (149€ à 2054€) invalide l'usage d'une moyenne générale. Notre audit cartographie l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, accédant ainsi aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il sert de tiers de confiance pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Poulaines.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Poulaines

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 729€ sur Poulaines ?

La médiane de 729€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue ou en centre-bourg se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover en zone plus périphérique s'inscrira en dessous. La fourchette extrême (149€ à 2054€) prouve cette variété. Votre bien a sa propre valeur intrinsèque, qui gravite autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Poulaines ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur (le présent). Les prix signés chez le notaire valident la transaction finale, fruit d'un accord passé (le passé validé). Cet écart temporel, souvent de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour trouver son point d'entente. La médiane de 729€ est la synthèse de ces transactions passées, un solide indicateur de la réalité du marché actuel.

Comment savoir si une annonce sur Poulaines est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 149€ à 2054€ ?

La médiane de 729€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2054€/m² sans justification tangible (exception architecturale, standing ultra-luxe). Un prix très supérieur à la médiane n'est pas forcément un risque, mais un signal d'exception à analyser. À l'inverse, un prix très bas (proche de 149€) doit alerter sur la condition du bien. L'analyse de valeur consiste à situer l'annonce dans cette fourchette pour juger de sa cohérence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Poulaines et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Poulaines avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Buxeuil , économisez jusqu'à 73€/m² (soit -10%)

Découvrir Buxeuil

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Poulaines, 70 348€ finance 96.5m². À Vicq-sur-Nahon (-3%), cette somme acquiert 100m² (+3.5m²), offrant un espace supplémentaire substantiel pour un budget maîtrisé. L'économie permet d'investir dans le confort.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Crevant séduit par son cadre 'famille', idéal pour s'implanter. Saint-Denis-de-Jouhet offre un profil 'retraité' privilégié. Ces communes valorisent votre capital en offrant un cadre de vie ciblé et apaisé.