Crozon-sur-Vauvre 2026 : Phase d'ajustement • Zone rurale dynamique • Retraités Espace

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

44 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

682 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 682€/m², la tension extrême valorise ce retraité. C'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

336 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.0

Éducation

28 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.5km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

44 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (336 hab.)

7.2

Évolution Prix

+13.63% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+13.63%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

336 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Crozon-sur-Vauvre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

682 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Crozon-sur-Vauvre s'établit à 682€. Cette donnée factuelle est la référence des actes signés. Pourtant, elle doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 106€ à 3253€, démontre l'insuffisance de la moyenne. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur. Cette granularité est indispensable pour Crozon-sur-Vauvre.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, utilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels du marché local.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs sur Crozon-sur-Vauvre.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Crozon-sur-Vauvre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 682€ sur Crozon-sur-Vauvre ?

La médiane de 682€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre où se rejoignent offre et demande. Une annonce est une photographie unique. Son prix reflète l'état, les options, le potentiel ou l'originalité d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité réelle des biens. Votre bien, par ses caractéristiques propres, se situe simplement sur une autre partie de l'éventail des valeurs, ce qui est tout à fait normal.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Crozon-sur-Vauvre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix notariés, eux, sont la validation de ce qui a été réellement conclu après négociation et processus. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée. C'est le reflet de la maturité d'une vente.

Comment savoir si une annonce sur Crozon-sur-Vauvre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 106€ à 3253€ ?

La médiane de 682€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette haute, vers 1500-2000€/m², pour un bien exceptionnel. En revanche, dépasser le plafond de 3253€/m² est un signal d'alerte fort. Cela signifie que le bien sort radicalement du marché local, soit par une exception (très rare), soit par une surévaluation. À l'inverse, une offre à 106€/m² est une anomalie basse à analyser avec prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Crozon-sur-Vauvre et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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En investissant à Frédille (-10%), votre budget Crozon-sur-Vauvre (49 786€) s'élargit à 81m², gagnant 8m² d'espace vital. À Buxeuil (-4%), vous accédez à 77m². C'est un gain de foncier concret pour un même capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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