La Forêt-du-Temple 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Charme • Socle solide

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

611 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix bas à 611€/m² et tension maximale : c'est une opportunité d'achat rare sur un marché captif.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

146 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

16 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.8km (Ecole primaire groupe Marcel Richard)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (146 hab.)

0.0

Évolution Prix

-20.37% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-20.37%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

146 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Forêt-du-Temple.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

611 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À La Forêt-du-Temple, le prix médian notarié de 611€ est une référence factuelle. Pour autant, il doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 141€ à 1700€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Forêt-du-Temple.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Forêt-du-Temple

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 611€ sur La Forêt-du-Temple ?

Considérez la médiane de 611€/m² comme le point d'équilibre du marché local. Une annonce ne vise pas ce point précis, elle présente un bien unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son agencement ou son potentiel. La fourchette extrême (141€ à 1700€) illustre parfaitement cette réalité. Une annonce en dessous peut signaler des travaux, tandis qu'une au-dessus reflète des finitions ou un standing d'exception. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la diversité du parc immobilier autour de ce repère statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Forêt-du-Temple ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils matérialisent le prix d'accord trouvé après la négociation et les délais administratifs. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en réalité validée. Il mesure le temps que met le marché à absorber et confirmer la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur La Forêt-du-Temple est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 141€ à 1700€ ?

La médiane de 611€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Sortir du plafond de 1700€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'architecte, un standing rare, ou une surévaluation significative. Pour l'acheteur, une annonce dépassant largement la médiane sans justification tangible (travaux récents, équipements de luxe) présente un risque de surpaiement. L'analyse de la fourchette vous permet de situer l'offre : si elle se situe dans le haut du panier, assurez-vous que la valeur ajoutée est bien réelle et non spéculative.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Forêt-du-Temple et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Forêt-du-Temple, votre budget de 40 937 € acquiert 67 m². À Le Compas (-17%), ce même budget vous offre 80 m² (+13 m²). C'est un gain d'espace concret pour le même investissement, typique de l'optimisation du foncier en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une qualité de vie ciblée. À Clairavaux, l'atout 'famille' justifie un prix légèrement supérieur (666€/m²) pour un cadre de vie adapté. À Sermur, l'atout 'retraités' offre un calme stratégique pour votre avenir.