La Cellette 2026 : Patrimoine en hausse • Zone rurale dynamique • Retraités Grand Angle

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

34 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

536 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 536€/m², La Cellette est une fenêtre de liquidité unique pour les retraités, avant la correction haussière.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

243 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

23 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.3km (Ecole primaire groupe Marcel Richard)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

34 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (243 hab.)

0.0

Évolution Prix

+39.78% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+39.78%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

243 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 2.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

66.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Cellette.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

536 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (536€) à La Cellette est une base factuelle solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (219€ à 2056€) révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Cellette et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Cellette

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 536€ sur La Cellette ?

La médiane de 536€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent en dessous et l'autre moitié au-dessus. Une annonce ou une estimation différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions justifient ces variations. L'écart constaté illustre simplement la diversité réelle des biens autour de ce repère central, validant que chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Cellette ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal de la vente immobilière. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils matérialisent le prix final accepté lors d'une transaction, souvent négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se stabilise. C'est un indicateur de la dynamique et de la fluidité du marché à un instant T.

Comment savoir si une annonce sur La Cellette est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 219€ à 2056€ ?

La médiane de 536€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, comparez-la d'abord à ce point central. Une annonce très supérieure à la médiane est justifiée si le bien présente des atouts exceptionnels. En revanche, sortir du plafond de 2056€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation qui nécessite une analyse fine. Une annonce proche de ce sommet sans justification tangible (standing, vue, etc.) peut être considérée comme risquée, car elle vise une transaction hors des standards habituels de La Cellette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Cellette et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Cellette avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sazeray , économisez jusqu'à 29€/m² (soit -5%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Cellette, votre budget de référence de 55 476 € pour 103.5 m² offre une opportunité d'expansion foncière significative. En optant pour Vidaillat (-11%), vous acquérez un bien équivalent à 116 m² pour le même investissement, gagnant ainsi plus de 12 m² d'espace vital sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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