Saint-Frion 2026 : Secteur préservé • Tendance haussière forte • Familles Authenticité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

544 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 544€/m², Saint-Frion est une pépite pour les familles : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

260 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 31 à proximité

dont 5 maternelles, 16 primaires, 3 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 260 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (260 hab.)

0.0

Évolution Prix

+265.91% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+265.91%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

260 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

14.4% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Frion.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

544 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Frion

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Frion (544€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de contextualiser la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 161€ à 1842€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Frion.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en fournissant la même grille de lecture que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Frion

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 544€ sur Saint-Frion ?

La médiane de 544€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : qualité de la construction, standing, exposition, ou travaux nécessaires. Une annonce à 1842€ n'invalide pas la médiane, elle illustre simplement une exception haut de gamme. Inversement, un bien à 161€ reflète un état ou une localisation spécifique. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet fidèle de la variété des patrimoines autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Frion ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix demandé au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le prix réellement obtenu, qui appartient au passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Il faut du temps pour qu'une offre devienne une transaction. La médiane de 544€ est la synthèse de ces transactions passées, un indicateur solide de ce que le marché accepte concrètement.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Frion est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 161€ à 1842€ ?

La médiane de 544€ sert de juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, la fourchette est votre meilleur indicateur. Un prix dépassant le plafond de 1842€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, mais aussi d'une surévaluation significative. À l'inverse, une annonce proche du plancher de 161€ nécessite une analyse fine de son état. L'objectif est de vous aider à situer chaque bien par rapport à la norme du marché pour une prise de décision éclairée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Frion et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Frion avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Moutier-Rozeille , économisez jusqu'à 57€/m² (soit -10%)

Découvrir Moutier-Rozeille

Arbitrage Immobilier Saint-Frion : Optimiser l'Espace Rural

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Frion, votre budget de 65 280€ (120m²) s'apprécie fortement à Gioux. En y investissant le même capital, vous accédez à une surface de 149m² (+29m²). C'est un gain d'espace brut de 24% pour un budget identique, typique du potentiel foncier rural.

Communes identifiées

Saint-Hilaire-le-Château

532 €/m²

-2%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Pierre-Chérignat offre un profil familial attractif avec un prix à 598€/m². Si vous privilégiez la retraite, Lussat offre le même atout cadre de vie. Ces communes capitalisent sur la qualité de vie plutôt que sur la densité, un levier essentiel en zone rurale.