Sainte-Feyre-la-Montagne 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

La médiane de 648€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce, c'est un bien unique. Sa valeur dépend de son état, de son exposition, de ses aménagements ou de son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet de cette diversité. Un bien rénové se situera naturellement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera par le bas. C'est la signature d'un marché vivant et varié.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix espéré. Les prix notariés, eux, sont la validation de ce qui s'est vendu il y a quelques mois. Cet écart temporel est tout à fait normal : il faut plusieurs mois pour qu'une transaction se finalise. La médiane de 648€ est donc le résultat validé d'une ambition passée, un indicateur de confiance solide.

Notre médiane de 648€/m² est votre juge de paix. La fourchette extrême (126€ - 867€) montre la diversité des profils. Une annonce dépassant le plafond de 867€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit son prix est ambitieux. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce plafond. Si elle s'en approche ou le dépasse, analysez si les caractéristiques du bien justifient cette valorisation maximale.