Prix Immobilier en Creuse

256 communes analysées • Vue d'ensemble du marché

Note Pulse Moyenne

4.5

/10

27 critères objectifs

1 927 transactions DVF

Méthodologie transparente

Notes par profil

739 €/m²

Prix Médian Maison (1 756 transactions)

Appartement : 658 €/m² (171 transactions)

Répartition des prix

< 1000€ 195 communes

1000€ - 1000€ 3 communes

> 1000€ 44 communes

Total communes avec transactions : 242

DVF officiel 256 communes

256 communes analysées

1 927 transactions 12 derniers mois

+21.89% sur 5 ans

Points Clés du Marché

Analyse Express

Les 4 chiffres à retenir pour comprendre le marché en Creuse

Prix réel médian maison : 739€/m². Disparité massive entre Guéret (995€) et le rural (664€). L'écart est le trade.

Liquidité : 1927 transactions réelles sur 12 mois. Marché profond pour une zone rurale, mais volume en baisse de 20% vs T-3.

Ratio maisons : 91%. Liquidité quasi nulle sur l'appartement (-2.44% annuel). Négocier agressivement sur ce segment.

Arbitrage : Fuir les centres (Guéret en baisse). Report vers Aubusson ou Bourganeuf pour du prix et de la qualité de vie retraite.

Segmentation Territoriale

Comment explorer le marché immobilier ?

Nous avons analysé les 256 communes selon la nomenclature officielle INSEE (Aires d'Attraction des Villes 2020) pour vous aider à trouver votre commune idéale.

Analyse Stratégique

Segmenter par AAV est vital : Guéret (centre) est saturé et cher. Aubusson et La Souterraine offrent des écosystèmes complets à prix moitié moindre. Le rural 'hors AAV' est une zone de report pure pour le budget, mais sans services.

Urbain

3 communes • Pôles d'attraction

Prix médian

794 €/m²

Note Pulse

7.6/10

Population moy.

7 290

Type dominant

Appartement

Périurbain

120 communes • Couronnes

Prix médian

715 €/m²

Note Pulse

4.8/10

Population moy.

447

Type dominant

Maison

Rural

133 communes • Hors AAV

Prix médian

702 €/m²

Note Pulse

4.3/10

Population moy.

328

Type dominant

Maison

4 Chambon-sur-Voueize

5.8/10

5 Boussac

5.7/10

Navigation par Profil

Trouvez les communes adaptées à VOTRE projet

Recommandations personnalisées selon votre profil, triées par pertinence pour ce département

Retraités

Note moyenne départementale

6.5/10

Sur 256 communes : 96 obtiennent ≥7/10

96 communes cibles. Saturation sur La Souterraine et Guéret. L'opportunité est Aubusson (7.3 Pulse) ou Felletin : mêmes services, prix divisés par 1.5.

Top 5 meilleures notes

La Souterraine 9.7/10 Aubusson 9.6/10 Dun-le-Palestel 9.3/10 Guéret 9.3/10 Lavaveix-les-Mines 9.2/10

Familles

Note moyenne départementale

6.1/10

Sur 256 communes : 113 obtiennent ≥7/10

113 communes cibles. La valeur est dans le périurbain de Guéret (ex: Ahun) ou Aubusson. Évitez le centre Guéret trop cher. Rendement local 4-5%.

Top 5 meilleures notes

Felletin 9.1/10 Évaux-les-Bains 9.0/10 Guéret 8.9/10 La Souterraine 8.9/10 Aubusson 8.6/10

Investisseurs

Note moyenne départementale

3.8/10

Sur 256 communes : 0 obtiennent ≥7/10

0 commune adaptée. Le marché est structurellement défavorable. Rendement réel dilué par la décote. Stratégie : acheter en dessous du prix médian rural (664€/m²) pour de la location longue durée.

Top 0 meilleures notes

Actifs

Note moyenne départementale

1.9/10

Sur 256 communes : 0 obtiennent ≥7/10

0 commune adaptée. Pas d'arbitrage emploi/prix possible. Le marché est illiquide pour les actifs. Ne pas investir de capital actif ici.

Top 0 meilleures notes

Niches de Marché

Découvrez les profils de communes

Chaque type de commune offre des opportunités différentes selon votre projet

Logique de Marché

Les 'Valeurs Sûres' (65 communes) sont des actifs à faible volatilité (ex: Aubusson, Fursac) pour un cash-flow retraite. Les 'Opportunités' sont inexistantes : le marché ne paie pas pour la prise de risque.