Bourganeuf 2026 : Niche rurale • Familles Charme • Socle solide

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

206 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

589 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 298 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.8/10

À 589€/m², le profil Famille transforme la baisse en opportunité d'achat sécurisée par le besoin local.

Votre fourchette de prix locale

41 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 663 habitants

Hôpital

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.6

Excellent

10.0

Éducation

6 établissements dans la commune + 12 à proximité

dont 3 maternelles, 12 primaires, 1 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

5 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

5.7

Activités Enfants

2 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.6/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 444 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.7

Dynamisme Marché

41 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

206 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (2 663 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.72% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.72%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.6

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

2 663 habitants

Commerces 6.5/10

11 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 10.0/10

Hôpital

3 médecins • 1 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 6.1/10

Tout à proximité : 4 boulangeries

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bourganeuf.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

298 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Maison

589 €/m²

Prix médian basé sur 164 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (589€) est une photographie des actes signés à Bourganeuf. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 113€ à 1823€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bourganeuf.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bourganeuf

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 589€ sur Bourganeuf ?

La médiane de 589€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : état, standing, jardin ou situation. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet d'un marché varié qui gravite autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bourganeuf ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés par les notaires valident la transaction finale (le passé). Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et que la valeur se confirme sur notre territoire.

Comment savoir si une annonce sur Bourganeuf est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 113€ à 1823€ ?

La médiane de 589€ est votre juge de paix. Une annonce est très probablement surévaluée si elle dépasse largement le plafond de 1823€/m². À l'inverse, une offre bien en dessous de la médiane peut signaler un bien nécessitant des travaux. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à évaluer sa pertinence et à identifier les biens réalistes ou à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bourganeuf et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bourganeuf avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mansat-la-Courrière , économisez jusqu'à 163€/m² (soit -28%)

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Optimisation Foncière : Étendre son Espace Rural Autour de Bourganeuf

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Chénérailles (426€/m²), le budget de référence de 57 133€ permet d'acquérir 134m², générant un gain spatial de +37m². À Auzances (520€/m²), le même capital offre 110m² (+13m²). C'est une stratégie d'expansion foncière concrète.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Bourganeuf (589€/m²) reste le sommet qualitatif immédiat. Pour le budget de référence, l'analyse se concentre sur l'optimisation au sein de ses périmètres les plus prisés. Découvrez le détail de ces micro-quartiers dans le rapport.

Pour affiner votre stratégie, consultez le Rapport Expert.

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