Faux-Mazuras 2026 : Zone tranquille • Retraités Nature • Décote significative

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

894 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

4.5/10

À 894€/m², ce profil retraité offre une tranquillité rare. C'est une opportunité d'achat majeure pour négocier un bien à sa juste valeur.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

195 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

18 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole élémentaire Martin Nadaud 1)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (195 hab.)

0.0

Évolution Prix

-35.44% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-35.44%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

195 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Faux-Mazuras.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

894 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Faux-Mazuras (894€) est une photographie officielle des ventes. Pour sécuriser votre estimation, il faut l'articuler avec les flux démographiques INSEE et la typologie des biens réellement échangés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 168€ à 1851€ révèle un marché fracturé où la localisation précise fait toute la différence. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner votre bien exactement dans cette fourchette de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez au rapport détaillé des transactions du quartier. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une lecture experte des tendances, vous donnant la même visibilité qu'un professionnel de l'immobilier.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de manière neutre pour convaincre votre banquier et aligner les parties sur un socle factuel, garantissant la sécurité juridique et financière de la transaction.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Faux-Mazuras

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 894€ sur Faux-Mazuras ?

La médiane de 894€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue atteindra le haut de la fourchette (1851€), tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera plus près du bas (168€). Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la valeur intrinsèque de chaque propriété autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Faux-Mazuras ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus (le passé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son point d'accord final. C'est la preuve que le marché digère et valide les prix au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Faux-Mazuras est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 168€ à 1851€ ?

Notre médiane de 894€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 1851€/m². Ce signal indique une surévaluation manifeste, non justifiée par les transactions récentes. À l'inverse, une offre bien en-dessous de 168€ peut cacher des défauts majeurs. Utilisez cette fourchette pour jauger la cohérence d'un prix : viser le haut de la fourchette se justifie par des atouts exceptionnels, pas par une simple ambition.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Faux-Mazuras et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Faux-Mazuras avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Faux-Mazuras, votre budget de 82 248€ acquiert 92m². À Saint-Pierre-le-Bost, cette somme vous offre 110m² (+18m²), soit un gain d'espace brut de 20%. En conservant votre budget actuel, vous maximisez votre foncier sans surcoût.

Communes identifiées

Saint-Silvain-sous-Toulx

780 €/m²

-13%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Saint-Martin-Château offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement adapté au profil retraité. Vous conservez votre investissement mais accédez à un environnement plus qualitatif et sécurisé, valorisant votre cadre de vie quotidien plutôt que la seule surface.