Saint-Silvain-sous-Toulx 2026 : Secteur apaisé • Retraités Préservé • Appréciation marquée

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

780 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.6/10

À 780€/m², ce marché offre une liquidité rare pour les vendeurs et une opportunité d'entrée massive pour les acheteurs.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

149 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

21 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.9km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (149 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.87% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.87%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

149 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

48.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Silvain-sous-Toulx.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

780 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 780€ à Saint-Silvain-sous-Toulx est un indicateur fiable des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (116€ à 1905€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit les clés d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Silvain-sous-Toulx

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 780€ sur Saint-Silvain-sous-Toulx ?

La médiane de 780€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien est une réalité distincte. L'écart constaté, allant de 116€ à 1905€, n'est pas une anomalie. Il est la traduction fidèle de la diversité des biens : l'état, le standing, l'agencement ou l'environnement créent naturellement des valeurs autour de ce repère central. Votre bien a sa propre valeur, située sur cette courbe de diversité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Silvain-sous-Toulx ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une valeur se stabilise. Il illustre le temps de maturation entre l'intention de vente et l'accord final, qui vient confirmer la tendance réelle à un instant T.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Silvain-sous-Toulx est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 116€ à 1905€ ?

La médiane de 780€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, s'éloigner de ce repère doit se justifier par des atouts concrets. Si une annonce dépasse le plafond de 1905€, elle entre dans une catégorie d'exception et doit être validée par des caractéristiques uniques. À l'inverse, un prix très bas peut signaler un besoin de travaux important. La fourchette vous aide à situer l'ambition du vendeur sur le spectre de la valeur locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Silvain-sous-Toulx et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Silvain-sous-Toulx avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Domeyrot , économisez jusqu'à 287€/m² (soit -37%)

Découvrir Domeyrot

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (91 260€) vers Chambonchard (-23%), vous accédez à une surface bien plus vaste. L'écart de prix au m² vous permet d'acquérir environ 30m² supplémentaires pour le même investissement, un atout majeur en zone rurale pour l'espace de vie ou le rangement.

Communes identifiées

Saint-Pardoux-Morterolles

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Trois-Fonds offre un atout stratégique : un 'cadre idéal pour retraités'. Cela traduit une tranquillité et une stabilité du tissu social supérieures. C'est une optimisation de votre cadre de vie à prix du marché, privilégiant la qualité de l'environnement plutôt que la seule surface.