Clugnat 2026 : Secteur préservé • Valeur mature • Familles Tranquillité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

97 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

658 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 225 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 658€/m², Clugnat offre une opportunité rare : acheter la vie de famille avant la flambée.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

652 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 22 à proximité

dont 3 maternelles, 15 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 652 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

97 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (652 hab.)

2.4

Évolution Prix

+23.18% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+23.18%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

652 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 4.5/10

1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.3% de retraités (élevé)

Services proximité 1.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Clugnat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

225 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

658 €/m²

Prix médian basé sur 92 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 658€ à Clugnat est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de mesurer la réalité économique locale et non une moyenne théorique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 107€ à 2895€, révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence qui sécurise vos échanges et rassure les banques sur la solidité du financement.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Clugnat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 658€ sur Clugnat ?

La médiane de 658€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état (neuf vs à rénover), les options (jardin, garage) et l'implantation exacte. Ce n'est pas une contradiction, mais la traduction fidèle de la valeur ajoutée ou manquante par rapport à la moyenne. Votre bien vaut plus ou moins que la médiane car il est différent.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Clugnat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie normal d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel. Les prix notariés (658€/m²) sont la validation de transactions passées. L'écart entre les deux illustre le délai nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et concrétise sa valeur. C'est la preuve que le marché est dynamique, transformant l'intention d'aujourd'hui en l'acte validé de demain.

Comment savoir si une annonce sur Clugnat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 107€ à 2895€ ?

La médiane de 658€ est votre juge de paix. Pour juger une annonce, comparez-la à cette référence et à l'extrême haut de 2895€/m². Si un bien s'approche ou dépasse ce plafond, il doit justifier une exception majeure (standing, emplacement unique). À l'inverse, une offre très basse signale souvent des travaux lourds. Une annonce est 'hors marché' si elle se positionne sur ce plafond sans en avoir les atouts, car elle risque de ne pas trouver preneur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Clugnat et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Clugnat avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Clugnat (658€/m²), le marché offre des opportunités de densification foncière. À Moutier-Malcard (-9%), votre budget permet d'acquérir un bien de 91m², générant un gain spatial net de 8m² supplémentaires pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE privilégie la valeur d'usage résidentielle. À Saint-Dizier-Masbaraud (662€/m²), vous maintenez votre capacité d'acquisition tout en accédant à un profil 'famille' structurant, optimisant ainsi la valeur de revente future grâce à une emprise au sol plus qualitative.