Châtelus-le-Marcheix 2026 : Évolution favorable • Zone rurale dynamique • Familles Espace

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

75 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

700 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 700€/m², ce prix bas masque une tension immobilière extrême. Pour les familles, c'est une fenêtre de vente rare à saisir.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

291 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 25 à proximité

dont 3 maternelles, 17 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 291 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

75 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (291 hab.)

0.0

Évolution Prix

-22.47% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -16.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-22.47%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

291 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 2.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

55.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Châtelus-le-Marcheix.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

700 €/m²

Prix médian basé sur 75 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Châtelus-le-Marcheix

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 700€ à Châtelus-le-Marcheix est un indicateur solide des actes signés. Pourtant, sans le contexte des flux INSEE, il masque la réalité économique locale et ses risques.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 114€ à 2467€ invalide la moyenne. Notre audit croise le DVF et l'INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur réelle du marché de Châtelus-le-Marcheix.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Châtelus-le-Marcheix

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 700€ sur Châtelus-le-Marcheix ?

La médiane de 700€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : leur état, leur standing, leur emplacement ou leur potentiel. Votre bien, par ses caractéristiques propres, se positionne naturellement par rapport à ce repère. Il représente une offre spécifique au sein d'un marché varié, et non une déviation.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Châtelus-le-Marcheix ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette intention, mais sur le passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le témoignage d'une transaction conclue, confirmant la dynamique observée en amont.

Comment savoir si une annonce sur Châtelus-le-Marcheix est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 114€ à 2467€ ?

Notre médiane de 700€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce repère. Une annonce dépassant largement le plafond de 2467€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. En deçà de 114€/m², c'est une autre exception. La fourchette vous aide à situer l'ambition de prix. Une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts concrets et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Châtelus-le-Marcheix et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Châtelus-le-Marcheix avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mourioux-Vieilleville , économisez jusqu'à 117€/m² (soit -17%)

Découvrir Mourioux-Vieilleville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget foncier autour de Châtelus-le-Marcheix

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Châtelus-le-Marcheix, votre budget de 67 200€ acquiert 96m². À Moutier-Malcard, grâce à un prix de 597€/m² (-15%), ce même budget vous offre un espace de 112m². C'est un gain de 16m² supplémentaires pour un investissement identique, optimisant l'espace rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence de 67 200€, visez Lépaud (713€/m²). Vous y accédez à une surface de 94m², tout en bénéficiant d'un atout clé 'famille'. C'est l'arbitrage intelligent : conserver une surface équivalente tout en ciblant un cadre de vie plus adapté à votre profil.