Bord-Saint-Georges 2026 : Tendance haussière forte • Zone rurale dynamique • Familles Calme

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

59 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

740 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 740€/m², ce prix bas masque une tension immobilière forte. C'est une opportunité d'achat rare pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

368 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 21 à proximité

dont 3 maternelles, 15 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 368 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

59 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (368 hab.)

0.0

Évolution Prix

-24.23% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-24.23%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

368 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bord-Saint-Georges.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

740 €/m²

Prix médian basé sur 59 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bord-Saint-Georges s'établit à 740€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 145€ à 3252€, démontre la nécessité d'une analyse fine. L'audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en fonction de son hyper-proximité aux services et infrastructures clés de Bord-Saint-Georges.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les établissements bancaires sur le financement et sécurise la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bord-Saint-Georges

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 740€ sur Bord-Saint-Georges ?

La médiane de 740€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien en excellent état avec des options rares peut légitimement s'élever vers le haut de la fourchette, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera. Cette différence illustre simplement la variance de la valeur autour du centre de gravité du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bord-Saint-Georges ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (740€/m²) sont le passé validé, la concrétisation d'un accord. Les annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le décalage naturel entre l'intention de vente et l'acte de vente final, un signe de la dynamique du marché.

Comment savoir si une annonce sur Bord-Saint-Georges est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 145€ à 3252€ ?

Notre médiane de 740€/m² agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la situez par rapport à ce point central. Dépasser largement le plafond de 3252€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation potentiellement risquée. Une annonce très au-dessus de la médiane doit s'expliquer par des caractéristiques indiscutables. Utilisez ce cadre pour distinguer une ambition réaliste d'une valorisation qui pourrait prolonger inutilement le temps de vente.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bord-Saint-Georges et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bord-Saint-Georges avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bord-Saint-Georges, votre budget de 56 980 € pour 77 m² est optimisé à Peyrat-la-Nonière. Avec un prix au m² à 603 € (-19 %), vous accédez à une surface de 94 m² (+17 m²) pour le même investissement. C'est un gain d'espace significatif pour un profil rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Faux-la-Montagne offre une valeur ajoutée stratégique. À 763 €/m², le cadre est identifié comme idéal pour les retraités. Cet atout valorise le bien sur le long terme, assurant une meilleure liquidité et une expérience de vie supérieure au sein du bassin de vie.