Gouzon 2026 : Secteur apaisé • Retraités Charme • Prix modérés

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

122 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

663 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 426 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.6/10

À 663€/m², la tension de 8.6/10 transforme la présence retraitée en opportunité de liquidité sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 582 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.1

Éducation

2 établissements dans la commune + 12 à proximité

dont 1 maternelles, 11 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 791 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

122 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 582 hab.)

5.1

Évolution Prix

+0.05% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.05%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 582 habitants

Commerces 4.2/10

8 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

1 médecins • 2 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gouzon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

426 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

663 €/m²

Prix médian basé sur 120 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Gouzon (663€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 109€ à 2056€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Gouzon.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit les clés d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gouzon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 663€ sur Gouzon ?

La médiane de 663€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition, ou la présence d'options spécifiques. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des offres. La médiane vous sert de repère, tandis que le prix d'un bien spécifique en dérive pour tenir compte de sa valeur ajoutée ou de ses défauts.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gouzon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé : ils matérialisent l'accord final trouvé après plusieurs mois de recherche, de visite et de négociation. Cet écart est donc tout à fait normal. Il illustre le temps nécessaire pour que le marché transforme une intention en une transaction validée, confirmant ainsi la dynamique réelle des échanges à Gouzon.

Comment savoir si une annonce sur Gouzon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 109€ à 2056€ ?

La médiane de 663€ et la fourchette extrême de 109€ à 2056€/m² sont votre 'juge de paix'. Une annonce qui dépasse systématiquement le plafond de 2056€/m² se positionne en dehors de la réalité historique du marché gouzonnais. C'est un signal d'exception, qui doit être justifié par des atouts immobiliers absolument majeurs, ou qui peut indiquer une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut révéder des défauts cachés. Pour une transaction sécurisée, il est essentiel de situer toute annonce dans cette fourchette pour évaluer sa crédibilité et son risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gouzon et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gouzon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Dizier-la-Tour , économisez jusqu'à 159€/m² (soit -24%)

Découvrir Saint-Dizier-la-Tour

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Gouzon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Gouzon, votre budget de 74 256 € pour 112 m² se transforme en un gain spatial majeur à La Courtine. Avec un prix à 395 €/m² (-40%), votre capital acquiert un foncier étendu, culminant à environ 188 m². C'est une opportunité rare d'agrandir l'espace de vie ou le terrain, typique des zones rurales.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Gouzon (74 256 €), Saint-Sébastien offre un atout 'famille' décisif. Au prix de 701 €/m², vous accédez à une surface similaire (106 m²) mais dans un environnement structuré pour la vie familiale. C'est un investissement sur la qualité de vie et le cadre, sans surcoût.