Évaux-les-Bains 2026 : Secteur préservé • Tendance haussière forte • Familles au vert

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

123 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

693 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 492 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 693€/m², la famille règne sur une tension extrême. C'est une fenêtre de vente rare pour maximiser la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

25 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 315 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

9.0

Excellent

10.0

Éducation

4 établissements dans la commune + 19 à proximité

dont 4 maternelles, 16 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

8.4

Activités Enfants

1 piscine, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 9.0/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 329 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

25 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

123 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 315 hab.)

0.0

Évolution Prix

+33.77% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+33.77%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 315 habitants

Commerces 3.0/10

6 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 9.0/10

Hôpital

3 médecins • 1 pharmacies • 10 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.6/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Évaux-les-Bains.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

492 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Maison

693 €/m²

Prix médian basé sur 104 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (693€) à Évaux-les-Bains est un indicateur fiable des actes signés. Il nécessite toutefois la lecture des flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur et ses potentiels.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (154€ à 1711€) démontre l'insuffisance de la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise les risques grâce à des indicateurs factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Évaux-les-Bains

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 693€ sur Évaux-les-Bains ?

La médiane de 693€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou la surface créent naturellement des variations. Pensez à la fourchette extrême (154€ à 1711€/m²) : elle illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet fidèle de la richesse du parc immobilier autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Évaux-les-Bains ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour concrétiser une ambition de prix. Il mesure le temps de maturation entre l'offre initiale et l'accord final, confirmant la direction générale des prix.

Comment savoir si une annonce sur Évaux-les-Bains est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 154€ à 1711€ ?

La médiane de 693€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 1711€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche du plancher de 154€/m² nécessite une analyse fine de l'état et de l'emplacement. Cette grille de lecture vous aide à situer l'annonce dans la réalité du marché et à identifier son potentiel et ses risques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Évaux-les-Bains et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Évaux-les-Bains avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Budelière , économisez jusqu'à 235€/m² (soit -34%)

Découvrir Budelière

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine rural depuis Évaux-les-Bains

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget de référence d'Évaux-les-Bains (68 954€), vous accédez à une surface bien supérieure à Chénérailles (-39%). Cela représente un gain de près de 70m² pour le même prix. À Auzances (-25%), vous optimisez votre trésorerie tout en consolidant votre foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Boussac offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Cet investissement sécurise votre futur confort et calme, valorisant votre capital sans surcoût par rapport au marché d'Évaux-les-Bains.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour une analyse approfondie des tendances et des opportunités, consultez votre Rapport Expert complet.

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Évaux-les-Bains 2026 : Secteur préservé • Tendance haussière forte • Familles au vert

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Profil Famille

Profil Investisseur

Profil Actif

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Comprendre le marché de Évaux-les-Bains

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 693€ sur Évaux-les-Bains ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Évaux-les-Bains ?

Comment savoir si une annonce sur Évaux-les-Bains est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 154€ à 1711€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Voisinage immédiat

Budelière

La Petite-Marche

Fontanières

Mazirat

Saint-Julien-la-Genête

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Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

Pour une analyse approfondie des tendances et des opportunités, consultez votre Rapport Expert complet.

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