Saint-Julien-la-Genête 2026 : Appréciation marquée • Zone tranquille

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

597 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.9/10

À 597€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente idéale pour maximiser la liquidité de votre patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

227 habitants

Vendeur Puissant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

23 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (ECOLE ELEMENTAIRE LEO LAGRANGE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (227 hab.)

0.0

Évolution Prix

+54.95% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+54.95%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

227 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Julien-la-Genête.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

597 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Julien-la-Genête

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 597€ à Saint-Julien-la-Genête est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique économique et immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 129€ à 1058€ démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Julien-la-Genête.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels du secteur.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Julien-la-Genête

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 597€ sur Saint-Julien-la-Genête ?

La médiane de 597€/m² est le pivot de notre marché local, représentant le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent au-dessus et l'autre moitié en dessous. Une annonce différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien unique. Chaque propriété possède son propre état, son potentiel et ses options qui éloignent sa valeur de cette référence centrale. L'écart constaté est simplement la traduction monétaire de la diversité réelle du parc immobilier autour de ce point de repère essentiel.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Julien-la-Genête ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché, tandis que les prix signés par les notaires valident le passé. Une vente conclue à 597€/m² a été négociée et signée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se matérialise en transaction. Il mesure la vitesse à laquelle la valeur perçue aujourd'hui devient la réalité de demain.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Julien-la-Genête est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 129€ à 1058€ ?

La médiane de 597€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 129€ à 1058€/m² révèle les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1058€ est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix par ses qualités intrinsèques, soit il est en surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle s'en écarte radicalement vers le haut, elle est risquée. L'analyse de la valeur consiste à comprendre pourquoi ce bien se positionne ainsi.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Julien-la-Genête et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Julien-la-Genête avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Reterre , économisez jusqu'à 100€/m² (soit -17%)

Découvrir Reterre

Arbitrage Immobilier Rural : Optimiser votre budget autour de Saint-Julien-la-Genête

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Julien-la-Genête, votre budget de référence (51 939 €) acquiert 87 m². En optant pour Auge (-21%), vous accédez à une surface de 110 m² pour le même investissement, gagnant 23 m² d'espace vital supplémentaire. C'est une optimisation foncière majeure en zone rurale.

Communes identifiées

Saint-Dizier-les-Domaines

523 €/m²

-12%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Julien-la-Genête, Leyrat (616 €/m²) offre un atout stratégique : un cadre de vie idéal pour retraités. Vous conservez votre capital immobilier tout en investissant dans un environnement calme et structuré pour la retraite, privilégiant la qualité de vie à la simple densité.