Saint-Dizier-les-Domaines 2026 : Décote significative • Zone rurale dynamique • Retraités Calme

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

523 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix à 523€/m² face à une population retraitée : c'est une opportunité d'achat majeure dictée par la liquidité du marché.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

205 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

20 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (205 hab.)

0.0

Évolution Prix

-69.18% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-69.18%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

205 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Dizier-les-Domaines.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

523 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (523€) à Saint-Dizier-les-Domaines est un indicateur fiable des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, il masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (111€ à 2214€) révèle des strates de valeur distinctes. Notre audit croise ces données avec les infrastructures de proximité pour positionner votre bien précisément au sein de cette distribution de risque.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture analytique des experts pour Saint-Dizier-les-Domaines.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour faciliter l'accès au crédit et sécuriser la transaction par des indicateurs neutres, apaisant ainsi les négociations.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Dizier-les-Domaines

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 523€ sur Saint-Dizier-les-Domaines ?

La médiane de 523€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare les biens plus accessibles des biens plus valorisés. Une annonce ne peut être ce pivot. Elle est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options, son standing ou son potentiel. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais la preuve d'une réalité diversifiée. Votre bien, avec ses caractéristiques propres, se positionne naturellement à droite ou à gauche de cette valeur médiane, selon sa valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Dizier-les-Domaines ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de valoriser un bien. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus de négociation et de recherche d'acheteur. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée, reflétant ainsi la réalité économique de Saint-Dizier-les-Domaines.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Dizier-les-Domaines est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 111€ à 2214€ ?

La médiane de 523€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle s'en écarte fortement, analysez pourquoi. La fourchette extrême (111€ à 2214€/m²) nous montre les limites du marché. Un prix dépassant 2214€/m² est un signal d'exception : le bien doit justifier une singularité rare ou relève d'une surévaluation risquée. En dessous de 111€/m², il s'agit d'un cas très spécifique. L'analyse de la valeur réside dans la justification de cet écart par rapport à la normale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Dizier-les-Domaines et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Dizier-les-Domaines avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget actuel de 36 610 €, l'option la plus pertinente est Colondannes (-19%). Cela vous permet d'acquérir un bien d'environ 86 m², soit un gain de 16 m² d'espace vital supplémentaire pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une optimisation de votre cadre de vie. Saint-Frion et Saint-Hilaire-le-Château se distinguent par leur atout 'famille', garantissant un environnement structuré et pérenne pour vos projets futurs, valorisant votre investissement au-delà du simple m².