Jalesches 2026 : Valeur en croissance • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

655 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.1/10

À 655€/m², Jalesches offre une liquidité rare pour les retraités. C'est une fenêtre de vente sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

94 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

26 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (94 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

94 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

86.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Jalesches.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

655 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Jalesches

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Jalesches s'établit à 655€. Si cette donnée brute est un socle fiable, elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la véritable dynamique de ce marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 242€ à 2933€ est significatif. Notre audit contextualise ce chiffre en analysant l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous bénéficiez d'une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction à Jalesches.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Jalesches

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 655€ sur Jalesches ?

La médiane de 655€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des biens se vendent au-dessus et l'autre moitié en-dessous. Une annonce différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une réalité immobilière unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : son état (rénové ou à rénover), son potentiel (terrasse, vue), ou son emplacement précis. Cette fourchette de 242€ à 2933€ montre simplement la diversité des biens autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Jalesches ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix de départ. Les prix signés chez le notaire sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus qui prend plusieurs mois. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son point d'accord. Les prix signés confirment ainsi la tendance observée dans les annonces, avec un temps de latence logique.

Comment savoir si une annonce sur Jalesches est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 242€ à 2933€ ?

La médiane de 655€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement les 655€, demandez-vous ce qui justifie cette prime : des finitions exceptionnelles, un standing hors norme ? Le seuil de 2933€/m² est une barrière psychologique et technique : l'atteindre ou le dépasser signale un bien d'exception ou une ambition de prix très élevée. Une annonce proche de ce plafond doit être justifiée par des caractéristiques uniques pour être considérée comme réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Jalesches et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Guéret

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Guéret. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Guéret

Prix au pôle : 914€/m² (+40%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Jalesches

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Jalesches avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Châtelus-Malvaleix , économisez jusqu'à 176€/m² (soit -27%)

Découvrir Châtelus-Malvaleix

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Jalesches

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Jalesches, le budget de référence (50 762 €) pour 77.5m² permet d'aller chercher plus d'espace ailleurs. À Mautes, avec une économie de 22%, vous doublez votre surface (151m²) pour le même investissement. Ceyroux offre aussi un gain significatif (+13m²).

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, privilégiez un profil Famille. Champsanglard (696€/m²) offre un standing supérieur et des services adaptés. Bussière-Dunoise (655€/m²) optimise votre capital sans sacrifier le cadre de vie périurbain.