Saint-Sulpice-le-Guérétois 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

94 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

686 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 789 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.5/10

À 686€/m², la présence retraitée stabilise le marché : c'est une fenêtre de vente à valoriser, pas une liquidité à brader.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 943 habitants

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.1

Éducation

2 établissements dans la commune + 44 à proximité

dont 8 maternelles, 23 primaires, 3 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 972 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

94 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 943 hab.)

4.5

Évolution Prix

+19.05% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+19.05%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 943 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 8.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 14 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.4/10

2 commerces de proximité

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Sulpice-le-Guérétois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

789 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

686 €/m²

Prix médian basé sur 91 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Sulpice-le-Guérétois

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Sulpice-le-Guérétois, le prix médian notarié (686€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour affiner votre estimation, il est crucial de croiser ce chiffre avec les flux de données INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 144€ à 2500€ révèle une segmentation forte de la valeur. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Sulpice-le-Guérétois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 686€ sur Saint-Sulpice-le-Guérétois ?

La médiane de 686€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'inscrira en dessous. Cette médiane est votre boussole pour situer la valeur intrinsèque d'un bien au regard de l'existant.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Sulpice-le-Guérétois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais pour des transactions passées. L'écart entre les deux illustre simplement le délai nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et se concrétise. C'est le temps du marché pour aligner l'offre et la demande et valider le prix.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Sulpice-le-Guérétois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 144€ à 2500€ ?

Notre médiane de 686€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême montre la diversité, mais dépasser le plafond de 2500€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien se positionne sur un segment ultra-luxe ou, potentiellement, sur une surévaluation. Pour une analyse de risque, une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts objectifs et mesurables, sans quoi elle risque une stagnation sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Sulpice-le-Guérétois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Guéret

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Guéret. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Guéret

Prix au pôle : 914€/m² (+33%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Sulpice-le-Guérétois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Sulpice-le-Guérétois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Léger-le-Guérétois , économisez jusqu'à 124€/m² (soit -18%)

Découvrir Saint-Léger-le-Guérétois

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Sulpice-le-Guérétois

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (82 320€) vers Saint-Maurice-la-Souterraine, vous bénéficiez d'une économie de 7% sur le foncier. Cela se traduit concrètement par la capacité d'acquérir 130m² au lieu de 120m² pour le même investissement, optimisant l'espace de vie périurbain.

Communes identifiées

Bussière-Dunoise

655 €/m²

-5%

Saint-Maurice-la-Souterraine

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget d'acquisition (82 320€), Fursac offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre espace tout en capitalisant sur un environnement calme et structuré, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à une qualité de vie supérieure.