Saint-Fiel 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Tarifs raisonnables

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

52 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

652 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.8/10

À 652€/m², Saint-Fiel offre une opportunité rare pour les familles. La baisse actuelle est le moment idéal pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 088 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 53 à proximité

dont 9 maternelles, 28 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 088 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

52 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 088 hab.)

2.9

Évolution Prix

-2.15% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.15%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 088 habitants

Commerces 2.2/10

3 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.1% de retraités (élevé)

Services proximité 1.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Fiel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

652 €/m²

Prix médian basé sur 52 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (652€) à Saint-Fiel est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, sa lecture doit intégrer les flux INSEE afin de cerner la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 111€ à 2160€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez au rapport : une synthèse claire des transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, pour une analyse à la hauteur des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Fiel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 652€ sur Saint-Fiel ?

La médiane de 652€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare les biens plus accessibles des biens plus premium. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien est une réalité à part entière. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité du parc immobilier. Il intègre la singularité de chaque bien : son état (rénové ou à rénover), son niveau de confort, son agencement ou encore l'attractivité de son environnement. La fourchette extrême de 111€ à 2160€/m² prouve que la valeur se niche dans les détails qui rendent chaque maison ou appartement unique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Fiel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est en train d'explorer. Les prix signés chez le notaire, eux, sont la validation rétrospective de cette valeur, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est informatif : il mesure le temps que met le marché à absorber et confirmer une nouvelle dynamique de prix. Il illustre la phase de transition entre l'intention et la réalité contractuelle, essentielle pour comprendre la fluidité et la réactivité de notre marché local.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Fiel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 111€ à 2160€ ?

La médiane de 652€/m² est votre meilleur juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, une valorisation très supérieure à ce point de repère doit être justifiée par des caractéristiques exceptionnelles. Le véritable signal d'alerte se situe au-delà du plafond de 2160€/m². Un prix dans cette zone extrême n'est pas forcément une erreur, mais il se positionne dans une sphère d'exception (par exemple, une propriété de prestige avec des atouts uniques). En dehors de ce cas de figure, une annonce s'éloignant fortement de la médiane et de la fourchette majoritaire doit être analysée avec prudence, car elle risque de ne pas trouver de validation sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Fiel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Guéret

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Guéret. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Guéret

Prix au pôle : 914€/m² (+40%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Fiel

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Fiel avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Glénic , économisez jusqu'à 32€/m² (soit -5%)

Découvrir Glénic

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Saint-Fiel (105 624€) vers Budelière, vous transformez une maison de 162m² en un espace colossal de 230m² (+68m²), soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire entièrement gratuite grâce à l'économie de 30%. C'est l'argument foncier pur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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