Azat-Châtenet 2026 : Croissance patrimoniale • Secteur périurbain attractif • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

650 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 650€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité de liquidité sécurisée pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

125 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

47 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (125 hab.)

0.0

Évolution Prix

+36.55% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +16% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+36.55%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+16% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

125 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

56.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Azat-Châtenet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

650 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Azat-Châtenet

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Azat-Châtenet s'établit à 650€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. L'analyse des flux INSEE est indispensable pour contextualiser ce résultat et comprendre la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 195€ à 2105€, révèle une segmentation forte. Une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Azat-Châtenet, sécurisant ainsi votre estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Azat-Châtenet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 650€ sur Azat-Châtenet ?

La médiane de 650€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve d'une diversité réelle. Un bien rénové se valorisera au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénégocier s'en rapprochera par le bas. Cette fourchette illustre simplement la richesse du parc immobilier local autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Azat-Châtenet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction passée (le passé validé). L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre. Ce délai confirme que le marché d'Azat-Châtenet est sain : il prend le temps de faire correspondre l'offre et la demande avant de sceller le prix final.

Comment savoir si une annonce sur Azat-Châtenet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 195€ à 2105€ ?

La médiane de 650€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement 650€, il doit être justifié par des caractéristiques exceptionnelles. Sortir du plafond de 2105€/m² est un signal d'alerte : cela signale soit une exception très rare, soit une surévaluation. À l'inverse, une annonce proche du plancher de 195€ nécessite une analyse fine de son état. La fourchette vous aide à situer l'ambition du vendeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Azat-Châtenet et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Guéret

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Guéret. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Guéret

Prix au pôle : 914€/m² (+41%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Azat-Châtenet

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Azat-Châtenet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montaigut-le-Blanc , économisez jusqu'à 182€/m² (soit -28%)

Découvrir Montaigut-le-Blanc

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Azat-Châtenet, votre budget de 52 000 € acquiert 80 m². À Saint-Priest-la-Plaine, le même capital (52 000 €) vous offre 88 m² grâce à un prix inférieur de 10%. Cela représente 8 m² de confort supplémentaire ou une économie directe de 5 200 € pour une surface identique.

Communes identifiées

Saint-Pardoux-les-Cards

597 €/m²

-8%

Saint-Priest-la-Plaine

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Azat-Châtenet (52 000 €), Champsanglard offre un profil 'famille' avec un potentiel d'acquisition supérieur grâce à son prix à 696 €/m² (vs 650 €/m²). C'est une stratégie de valeur ajoutée sur le foncier, privilégiant le cadre de vie cible pour un budget maîtrisé.