Saint-Éloi 2026 : Patrimoine en hausse • Secteur périurbain attractif • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

794 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 794€/m², la demande des retraités explose. C'est une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs actuels.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

185 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

46 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (185 hab.)

0.0

Évolution Prix

+150.83% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -20.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+150.83%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

185 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Éloi.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

794 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Éloi s'établit à 794€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 170€ à 1515€, démontre l'insuffisance de la moyenne. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Saint-Éloi vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte des données, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui sécurise vos échanges et rassure les banques sur le financement, en fondant la négociation sur des données factuelles et incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Éloi

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 794€ sur Saint-Éloi ?

La médiane de 794€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options ou l'emplacement précis du bien. L'écart n'est pas une anomalie, il illustre la diversité des biens autour de ce repère central. Il reflète la réalité d'un marché varié où chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Éloi ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure simplement le temps de conciliation entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Éloi est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 170€ à 1515€ ?

Notre médiane de 794€ est le juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1515€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 170€/m² nécessite une analyse approfondie. Utilisez cette fourchette pour situer une annonce : si elle s'inscrit naturellement dedans, elle est réaliste. Si elle la dépasse largement, elle est risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Éloi et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Guéret

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Guéret. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Guéret

Prix au pôle : 914€/m² (+15%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Éloi

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Éloi avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sardent , économisez jusqu'à 162€/m² (soit -20%)

Découvrir Sardent

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Éloi

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation foncière est clé. À Saint-Christophe, le prix à 750€/m² offre un avantage de -6%. Sur une surface de 138m², cela représente une économie de 6 024€. Vous pouvez ainsi acquérir plus d'espace pour un budget identique ou sécuriser votre trésorerie pour des travaux.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Éloi (109 572€), Saint-Alpinien se distingue par son atout 'famille'. En périurbain, cela signifie accéder à un cadre de vie structuré pour le foyer, avec des services adaptés, offrant un meilleur équilibre vie privée/professionnelle sans sacrifier la surface.