La Villetelle 2026 : Prix compétitifs • Secteur périurbain attractif • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

763 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

763€/m² est un prix de prestige pour une commune retraitée : c'est une fenêtre de liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

172 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

31 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (172 hab.)

0.0

Évolution Prix

-24.88% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-24.88%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

172 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Villetelle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

763 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 763€ à La Villetelle est une base factuelle solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 217€ à 2313€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Villetelle.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit les clés d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Villetelle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 763€ sur La Villetelle ?

La médiane de 763€/m² est le pivot de référence du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. Ces 763€ ne sont pas une norme rigide, mais le centre d'une fourchette large. Cette différence illustre simplement la valeur ajoutée par l'état, les options et le contexte spécifique de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Villetelle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés (signés) valident la transaction passée (le passé). Ce cycle est sain : il faut du temps au marché pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée. L'écart observé est la mesure du temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise au notaire.

Comment savoir si une annonce sur La Villetelle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 217€ à 2313€ ?

La médiane de 763€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement la fourchette de valeur, sans justification tangible. Sortir du plafond de 2313€/m² est un signal d'exception (standing rare) ou de surévaluation à risque. À l'inverse, une offre sous 217€/m² nécessite une vigilance sur l'état. Analysez l'annonce à l'aune de la médiane : si le prix est très supérieur, assurez-vous que les caractéristiques justifient cet écart.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Villetelle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Aubusson

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Aubusson. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Aubusson

Prix au pôle : 515€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Villetelle

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Villetelle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mautes , économisez jusqu'à 251€/m² (soit -33%)

Découvrir Mautes

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de La Villetelle

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Villetelle, votre budget de 77 063€ pour 101m² est optimisé à Le Bourg-d'Hem (-9%). Cela permet d'acquérir un foncier plus généreux : pour 77 063€, vous obtenez 110m² (+9m²), gagnant ainsi en espace extérieur, essentiel en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à La Villetelle (77 063€), Saint-Éloi offre un atout 'famille' décisif. Avec un prix à 794€/m², vous accédez à un cadre de vie structuré pour les enfants, valorisant votre capital sur le long terme grâce à une emprise au sol optimisée.