Lupersat 2026 : Forte accessibilité • Zone rurale dynamique • Retraités Grand Angle

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

38 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

594 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 565 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix à 594€/m² dans une commune retraitée : c'est une fenêtre de liquidité précieuse à saisir.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

297 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

25 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

38 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (297 hab.)

0.4

Évolution Prix

+27.27% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+27.27%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

297 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lupersat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

565 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

594 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 594€ à Lupersat est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (101€ à 1706€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes leviers d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation en ancrant le débat sur le réel.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lupersat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 594€ sur Lupersat ?

La médiane de 594€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien en excellent état, avec des options ou un jardin plus grand sera naturellement au-dessus de ce pivot. Inversement, un bien nécessitant des travaux sera en dessous. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des caractéristiques autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lupersat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclu par le passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son point d'accord. C'est le délai de concrétisation de la valeur d'un bien, de son annonce à sa signature définitive.

Comment savoir si une annonce sur Lupersat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 101€ à 1706€ ?

La médiane de 594€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 101€ à 1706€ définit les limites du possible. Une annonce dépassant le plafond de 1706€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'une qualité absolue, soit son prix est surévalué par rapport à la réalité du marché local. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce plafond et à la médiane pour situer sa place dans la gamme de valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lupersat et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lupersat avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mautes , économisez jusqu'à 82€/m² (soit -14%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget de référence de Lupersat (59 400€), l'option la plus pertinente est Colondannes. À 423€/m² (-29%), vous accédez non pas à 100m², mais à environ 140m². C'est un gain d'espace brut de 40m², permettant d'agrandir le foncier ou les dépendances sans surcoût.

Communes identifiées

Saint-Dizier-les-Domaines

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Lupersat (environ 60 000€), Toulx-Sainte-Croix (602€/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre surface de 100m² tout en capitalisant sur un environnement pérenne pour la retraite, valorisant l'investissement sur le long terme.