Saint-Silvain-Bellegarde 2026 : Secteur calme • Fort levier prix • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

607 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.2/10

À 607€/m², ce marché détendu offre une opportunité rare aux familles : négocier fort sur un bien à forte plus-value sociale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

212 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 30 à proximité

dont 5 maternelles, 15 primaires, 3 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 212 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (212 hab.)

0.0

Évolution Prix

-65.92% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-65.92%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

212 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Silvain-Bellegarde.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

607 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Silvain-Bellegarde

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Silvain-Bellegarde, le prix médian notarié de 607€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 105€ à 2105€ rend la moyenne caduque pour une estimation précise. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Silvain-Bellegarde.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Silvain-Bellegarde

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 607€/m² sur Saint-Silvain-Bellegarde ?

La médiane de 607€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le signe d'une diversité réelle autour de ce repère. Un bien rénové se valorisera logiquement au-dessus, tandis qu'un projet de rénovation se situera en dessous. Analysez la valeur intrinsèque plutôt que de viser une moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Silvain-Bellegarde ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'accord final trouvé après une période de mise en vente. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un signal de maturité : une annonce audacieuse aujourd'hui peut devenir la médiane de demain si elle trouve preneur.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Silvain-Bellegarde est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 105€ à 2105€ ?

Notre médiane de 607€/m² est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2105€/m², signalant une surévaluation ou une exception très rare. À l'inverse, un prix très bas (proche de 105€/m²) doit alerter sur des travaux ou contraintes majeures. Situez l'offre par rapport à la médiane : une annonce bien au-dessus doit justifier sa valeur par des atouts tangibles et exclusifs.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Silvain-Bellegarde et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Aubusson

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Aubusson. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Aubusson

Prix au pôle : 515€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Silvain-Bellegarde

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Silvain-Bellegarde avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bellegarde-en-Marche , économisez jusqu'à 155€/m² (soit -26%)

Découvrir Bellegarde-en-Marche

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Saint-Silvain-Bellegarde

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Silvain-Bellegarde, votre budget de 60 396 € acquiert 99.5 m². À Moutier-Rozeille (-20%), cette somme vous offre un espace de 124 m², soit 24.5 m² supplémentaires pour un investissement équivalent. C'est un gain de foncier significatif pour la construction ou l'usage.

Communes identifiées

Saint-Quentin-la-Chabanne

544 €/m²

-10%

Saint-Sulpice-le-Dunois

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 60 396 €, Saint-Georges-la-Pouge offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Vous conservez votre pouvoir d'achat tout en accédant à un environnement spécifiquement calme et adapté, un critère de qualité de vie déterminant en zone périurbaine.