Bellegarde-en-Marche 2026 : Valorisation forte • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

34 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

452 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 548 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

À 452€/m², la tension extrême face à une population retraitée transforme votre bien en actif rare : c'est une fenêtre de vente historique.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

378 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 28 à proximité

dont 6 maternelles, 13 primaires, 2 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 378 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

34 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (378 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.67% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.67%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

378 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.7

Santé 8.0/10

1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

56.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bellegarde-en-Marche.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

548 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

452 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bellegarde-en-Marche

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (452€) à Bellegarde-en-Marche est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être confrontée aux flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 108€ à 1569€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bellegarde-en-Marche et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Révéler la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bellegarde-en-Marche

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 452€ sur Bellegarde-en-Marche ?

La médiane de 452€/m² est votre point de repère fiable, le 'pivot' du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens : un bien rénové avec vue atteindra 1569€/m², tandis qu'un bien à rénover se situera vers 108€/m². La médiane vous permet de situer précisément la valeur d'un bien selon son état et ses options.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bellegarde-en-Marche ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident la transaction finale (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. C'est le temps de la concrétisation entre l'intention de vente et l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Bellegarde-en-Marche est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 108€ à 1569€ ?

La médiane de 452€ et la fourchette extrême de 108€ à 1569€ servent de 'juge de paix'. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse largement le plafond de 1569€/m² sans justification tangible (architecte, standing exceptionnel). C'est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre sous 108€/m² est souvent à risque ou nécessite des travaux lourds.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bellegarde-en-Marche et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Aubusson

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Aubusson. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Aubusson

Prix au pôle : 515€/m² (+14%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bellegarde-en-Marche

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bellegarde-en-Marche avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Bellegarde-en-Marche

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier est roi. À Aulon, votre budget Bellegarde-en-Marche (40 680 €) ne sert plus à acheter 90m², mais à acquérir 107m² (+19% de surface). C'est un gain d'espace concret de 17m² pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Roches

432 €/m²

-4%

Saint-Léger-Bridereix

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, la LISTE UPGRADE offre une stratégie de profil. À Lavaveix-les-Mines, vous conservez votre budget tout en investissant dans un cadre de vie calme et sécurisé, spécifiquement valorisé comme un 'cadre idéal pour retraités', optimisant ainsi la revente future sur une cible précise.