Roches 2026 : Couronne dynamique • Familles Proximité • Prix très attractifs

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

43 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

432 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 432€/m², ce prix bas est une anomalie face à la tension immobilière. C'est une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

374 habitants

Alerte Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 19 à proximité

dont 2 maternelles, 15 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 374 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

43 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (374 hab.)

0.3

Évolution Prix

-4.75% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.75%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

374 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Roches.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

432 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Roches, le prix médian notarié de 432€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché et ses potentiels décalages.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 128€ à 2333€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez à une lecture experte des ventes réelles (DVF), vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Roches

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 432€ sur Roches ?

La médiane de 432€/m² est le pivot de notre marché local. Elle indique que la moitié des ventes se fait en dessous, l'autre au-dessus. Une annonce différente n'est pas une anomalie : elle reflète la réalité d'un bien spécifique. L'état, la rénovation, l'emplacement ou la qualité des finitions justifient ces écarts. Votre bien est une offre unique, non une statistique. L'écart est le reflet de la diversité des biens autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Roches ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé consolidé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. L'annonce est le point de départ, le prix signé est l'aboutissement d'une transaction. C'est le temps nécessaire pour transformer une intention en réalité.

Comment savoir si une annonce sur Roches est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 128€ à 2333€ ?

La médiane de 432€/m² est votre juge de paix. La fourchette extrême (128€ à 2333€) montre la diversité des profils. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Un prix très supérieur à 2333€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il y a un risque de surévaluation. Une analyse fine des caractéristiques du bien face à ce point de repère vous aidera à juger si l'ambition de prix est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Roches et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Guéret

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Guéret. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Guéret

Prix au pôle : 914€/m² (+112%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Roches

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Roches avec un prix accessible

Arbitrage immobilier : Optimiser votre budget autour de Roches

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Aulon, avec un prix à 379€/m², votre budget de 38 880€ vous offre un espace nettement supérieur à 102m², soit +12m² d'habitabilité par rapport à la surface médiane de Roches. C'est un gain tangible en confort et en extérieur.

Communes identifiées

Aulon

379 €/m²

-12%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour conserver un budget équivalent à Roches tout en visant une retraite sereine, l'upgrade est stratégique. À Bellegarde-en-Marche (452€/m²), vous investissez dans un cadre de vie idéal pour retraités, privilégiant le calme et les services adaptés sur le long terme plutôt que la seule densité du foncier.