Jouillat 2026 : Patrimoine en hausse • Secteur périurbain attractif • Familles Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

44 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

625 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 625€/m², ce prix est une anomalie temporaire face à la demande familiale massive. C'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

392 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 47 à proximité

dont 8 maternelles, 25 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 392 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

44 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (392 hab.)

3.5

Évolution Prix

+20.93% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+20.93%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

392 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Jouillat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

625 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Jouillat (625€) est un indicateur solide des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 106€ à 2288€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte et pédagogique.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques et sécuriser la transaction sur des bases factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Jouillat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 625€ sur Jouillat ?

La médiane de 625€/m² est le pivot de notre marché : elle sépare en deux le volume des transactions. Une annonce unique s'en écarte naturellement car elle reflète l'état réel d'un bien (rénové, avec vue, terrain constructible) et non une moyenne. L'écart n'est pas une anomalie, mais la signature de la diversité des offres. Votre bien vaut sa valeur intrinsèque, positionnée par rapport à ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Jouillat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, le résultat final après une phase de rencontre de l'offre et de la demande. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour confirmer la valeur. Il mesure la maturité de la transaction, pas une déconnexion.

Comment savoir si une annonce sur Jouillat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 106€ à 2288€ ?

La médiane de 625€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix très bas (proche de 106€) signale souvent un bien à rénover ou avec des contraintes fortes. À l'inverse, dépasser le plafond de 2288€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit le prix est risqué et nécessite une analyse fine. La fourchette aide à situer la réalité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Jouillat et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Guéret

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Guéret. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Guéret

Prix au pôle : 914€/m² (+46%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Jouillat

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Jouillat avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Roches , économisez jusqu'à 193€/m² (soit -31%)

Découvrir Roches

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine autour de Jouillat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Jouillat, votre budget de 61 250 € pour 98 m² se transforme en véritable opportunité foncière à La Saunière. Avec un prix de référence à 489 €/m² (-22%), votre capital débloque jusqu'à 125 m² de surface habitable. C'est un gain d'espace significatif pour un budget identique, parfait pour maximiser le confort périurbain.

Communes identifiées

Saint-Léger-le-Guérétois

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Jouillat (61 250 €), Saint-Silvain-Montaigut (636 €/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Vous optimisez votre capital non pas sur la surface, mais sur la qualité de l'environnement et la tranquillité, un critère essentiel en zone périurbaine pour sécuriser votre futur.