Saint-Priest-la-Feuille 2026 : Zone résidentielle recherchée • Envolée des prix • Familles Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

62 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

683 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 683€/m², Saint-Priest-la-Feuille est une opportunité d'achat rare pour les familles : négociez fort, vivez mieux.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

754 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 23 à proximité

dont 4 maternelles, 14 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 754 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

62 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (754 hab.)

8.4

Évolution Prix

+11.22% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.22%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

754 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.6/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Priest-la-Feuille.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

683 €/m²

Prix médian basé sur 62 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (683€) est la référence des actes signés à Saint-Priest-la-Feuille. Pour autant, l'analyse des flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière du secteur, au-delà de cette simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 104€ à 2815€ invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer votre bien dans la micro-morphologie de Saint-Priest-la-Feuille et quantifier l'impact des infrastructures locales sur sa valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, pour une estimation qui s'affranchit des approximations du marché.

Accélérez votre financement

Documentez votre demande de financement. L'audit sert de tiers de confiance : il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Priest-la-Feuille

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 683€/m² sur Saint-Priest-la-Feuille ?

La médiane de 683€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter sans être erronée. Cet écart reflète la diversité réelle des biens : leur état, leur standing, leur localisation exacte ou leurs options. Une maison rénovée avec un grand terrain se vendra logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'alignera en dessous. L'écart n'est pas une contradiction, mais la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Priest-la-Feuille ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le résultat final d'une transaction, souvent négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est informatif : il mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une intention de prix se transforme en une valeur validée. Il illustre la dynamique entre l'offre actuelle et la demande historique.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Priest-la-Feuille est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 104€ à 2815€ ?

La médiane de 683€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême pour jauger le réalisme. Un prix très proche du plancher de 104€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 2815€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'architecte, un emplacement unique, ou une surévaluation. Une annonce est 'hors marché' si elle ignore totalement la réalité de la médiane et se positionne sans justification dans les extrêmes.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Priest-la-Feuille et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Souterraine

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Souterraine. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Souterraine

Prix au pôle : 681€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Priest-la-Feuille

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Priest-la-Feuille avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lizières , économisez jusqu'à 142€/m² (soit -21%)

Découvrir Lizières

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Saint-Priest-la-Feuille

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (80 252 €) vers Châtelus-Malvaleix (-30%), vous accédez à une surface bien supérieure grâce au foncier économique. Sur 117.5m², vous économisez 24 000 €, ou vous doublez votre espace intérieur pour un investissement équivalent. C'est l'optimisation pure du périurbain.

Communes identifiées

Saint-Marc-à-Frongier

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 80 252 €, Anzême se distingue par son atout 'famille', offrant un cadre de vie structuré et des services adaptés au même prix qu'ici. Si vous visez le calme absolu, Saint-Hilaire-la-Plaine offre un profil 'retraité' idéal, valorisant votre investissement sur le long terme par la qualité de vie.