Saint-Hilaire-la-Plaine 2026 : Secteur calme • Familles Sérénité • Socle solide

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

728 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.9/10

Le prix stable à 728€/m² offre une opportunité d'achat sécurisée pour les familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

218 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 44 à proximité

dont 6 maternelles, 24 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 218 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (218 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

218 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Hilaire-la-Plaine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

728 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 728€ à Saint-Hilaire-la-Plaine valide les actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché pour contextualiser votre évaluation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 387€ à 1778€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Hilaire-la-Plaine.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Hilaire-la-Plaine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 728€ sur Saint-Hilaire-la-Plaine ?

La médiane de 728€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. Un bien rénové se hissera naturellement vers le haut de la fourchette (jusqu'à 1778€), tandis qu'un bien à rénover se situera plus près de 387€. Il ne s'agit pas d'une contradiction, mais de la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Hilaire-la-Plaine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix 'demandé'. Les prix notariés (DVF) sont le prix 'réalisé', la validation d'un accord passé il y a plusieurs mois. Cet écart est nécessaire : il faut au marché le temps de trouver son équilibre, de négocier et de finaliser l'acte. Les annonces d'aujourd'hui préfigurent les ventes de demain, validant la dynamique locale.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Hilaire-la-Plaine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 387€ à 1778€ ?

La médiane de 728€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la fourchette extrême. Si une annonce dépasse le plafond de 1778€/m², elle se positionne en territoire exceptionnel. C'est un signal : soit le bien présente des caractéristiques uniques qui justifient cette prime, soit il est surévalué par rapport à la norme locale. Analyser l'écart avec la médiane vous permet de distinguer une valeur ambitieuse mais réaliste d'une intention risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Hilaire-la-Plaine et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Guéret

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Guéret. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Guéret

Prix au pôle : 914€/m² (+26%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Hilaire-la-Plaine

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Hilaire-la-Plaine avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mazeirat , économisez jusqu'à 258€/m² (soit -35%)

Découvrir Mazeirat

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Hilaire-la-Plaine

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (94 276€), l'option la plus pertinente est Jouillat. À -14% sur le prix au m², cela vous permet d'acquérir une surface bien plus conséquente. Concrètement, pour 94 276€, vous passez de 129.5m² à environ 151m², soit un gain de plus de 20m² d'espace vital supplémentaire pour un investissement identique.

Communes identifiées

Saint-Martin-Sainte-Catherine

712 €/m²

-2%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Hilaire-la-Plaine, les communes de la liste upgrade offrent une optimisation de votre capital vers un standing de vie supérieur. À Saint-Laurent ou La Nouaille (765€/m²), votre investissement de 94 276€ sécurise un bien de 123m² dans un cadre idéal pour retraités, privilégiant la qualité de l'environnement et la tranquillité sans surcoût.