Saint-Laurent 2026 : Tendance haussière forte • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

38 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

765 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 635 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 765€/m², Saint-Laurent est une anomalie. La demande familiale explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

692 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 45 à proximité

dont 7 maternelles, 25 primaires, 3 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 692 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

38 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (692 hab.)

0.0

Évolution Prix

+93.06% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+93.06%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

692 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Laurent.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

635 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

765 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 765€ à Saint-Laurent est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 188€ à 2263€ invalide la moyenne comme unique référence. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Laurent.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès direct aux transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), dotant l'acquéreur des mêmes outils d'analyse que les experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour apaiser le regard des banques sur le financement et sécurise la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Laurent

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 765€ sur Saint-Laurent ?

La médiane de 765€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état précis, l'exposition, les options ou le potentiel d'un bien. L'écart n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il montre simplement que la valeur se niche dans les détails, au-delà de la moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Laurent ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. C'est la signature du marché, qui valide la valeur sur le long terme.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Laurent est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 188€ à 2263€ ?

La médiane de 765€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se positionne au-delà de 2263€/m², c'est un signal d'exception : soit par des caractéristiques uniques, soit par une ambition qui dépasse la réalité du marché. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible est donc un risque, car elle se coupe de la dynamique de transaction réelle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Laurent et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Guéret

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Guéret. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Guéret

Prix au pôle : 914€/m² (+19%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Laurent

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Laurent avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mazeirat , économisez jusqu'à 295€/m² (soit -39%)

Découvrir Mazeirat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier est clé. À Ladapeyre, votre budget Saint-Laurent (94 095€) s'adapte parfaitement pour sécuriser 156m² (-22%). C'est un gain d'espace stratégique (+33m²), permettant d'investir dans un bien plus vaste pour un investissement initial maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil familial. À La Nouaille, vous conservez un budget d'achat identique (765€/m²) tout en accédant à une commune au profil 'famille' plus affirmé, optimisant ainsi votre cadre de vie et votre intégration sociale sans surcoût immobilier.