La Brionne 2026 : Secteur calme • Familles Accessibilité • Forte accessibilité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

701 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 181 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.1/10

À 701€/m², La Brionne offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant à négocier fort sur un marché détendu.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

461 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 44 à proximité

dont 8 maternelles, 21 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 461 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (461 hab.)

0.0

Évolution Prix

-73.88% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-73.88%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

461 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Brionne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

181 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

701 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Brionne s'établit à 701€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il nécessite toutefois la contextualisation des flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 139€ à 1797€, démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Brionne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Brionne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 701€ sur La Brionne ?

La médiane de 701€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre qui agrège toutes les transactions. Votre bien est une réalité unique. L'écart provient de sa situation précise, de son état, de ses options ou de sa surface. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour du point de repère. L'analyse consiste à comprendre pourquoi votre bien se positionne naturellement au-dessus ou en dessous de ce centre de gravité, en valorisant ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Brionne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage cyclique inhérent au marché. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle perçue au présent. Les prix signés des notaires matérialisent le passé, la valeur validée au moment de la signature, souvent 2 à 4 mois plus tôt. Cet écart est la mémoire du marché. Il mesure le temps nécessaire pour que l'ambition d'un prix d'annonce se transforme en une transaction validée, reflétant ainsi la dynamique de la commune.

Comment savoir si une annonce sur La Brionne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 139€ à 1797€ ?

La médiane de 701€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 1797€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien à rénover profondément ou un vice caché. Situer une annonce dans la fourchette permet d'évaluer sa cohérence. L'analyse n'est pas une négociation, mais une lecture de la valeur : l'objectif est de comprendre si le prix est justifié par les atouts du bien ou s'il est ambitieux au point de risquer de ne pas trouver preneur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Brionne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Guéret

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Guéret. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Guéret

Prix au pôle : 914€/m² (+30%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Brionne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Brionne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Léger-le-Guérétois , économisez jusqu'à 139€/m² (soit -20%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Brionne, votre budget de 110 758 € acquiert 158 m². À Saint-Maixant, grâce à un prix de 544 €/m² (-22%), ce même budget permet d'obtenir environ 203 m². Vous gagnez donc 45 m² d'espace intérieur et foncier supplémentaire pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à La Brionne (110 758 €), investir à Ars (725 €/m²) offre un cadre de vie familial privilégié. Vous acquérez environ 152 m², privilégiant la qualité du cadre de vie et des services ciblés plutôt que la seule surface brute, en conservant votre capital immobilier.