Saint-Silvain-Montaigut 2026 : Cote au plus haut • Secteur périurbain attractif • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

636 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 636€/m², ce profil Famille offre une liquidité rare : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

208 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 43 à proximité

dont 7 maternelles, 21 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 208 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (208 hab.)

0.0

Évolution Prix

+31.38% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+31.38%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

208 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Silvain-Montaigut.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

636 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (636€) à Saint-Silvain-Montaigut est un indicateur fiable des actes signés. Il nécessite toutefois la lecture des flux INSEE pour valider la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 162€ à 1726€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les pôles d'activité INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Silvain-Montaigut

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 636€ sur Saint-Silvain-Montaigut ?

La médiane de 636€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état, le standing, l'implantation ou les extérieurs créent des différences naturelles. Votre bien peut donc se situer au-dessus ou en dessous de ce repère sans que ce soit une anomalie. Il s'agit simplement de la diversité des offres autour d'un centre de gravité du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Silvain-Montaigut ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final après la rencontre de l'offre et de la demande. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour trouver son point d'accord. Les prix signés confirment la réalité de la transaction, ils sont le passé validé de l'intention présente.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Silvain-Montaigut est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 162€ à 1726€ ?

La médiane de 636€ est votre juge de paix pour évaluer une offre. La fourchette extrême (162€-1726€) montre la marge de manœuvre du marché. Une annonce qui dépasse le plafond de 1726€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un état dégradé. Pour juger du réalisme, comparez l'annonce à la médiane. Un écart très significatif doit être justifié par des caractéristiques tangibles, sous peine de risquer une absence d'acquéreur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Silvain-Montaigut et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Guéret

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Guéret. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Guéret

Prix au pôle : 914€/m² (+44%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Silvain-Montaigut

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Silvain-Montaigut avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montaigut-le-Blanc , économisez jusqu'à 168€/m² (soit -26%)

Découvrir Montaigut-le-Blanc

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Saint-Silvain-Montaigut

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Silvain-Montaigut, votre budget de 50 244€ acquiert 79m². À Nouhant, avec une économie de 16% sur le prix au m², cet investissement vous offre un espace de vie nettement supérieur, idéal pour le périurbain. C'est une stratégie foncière gagnante pour maximiser la surface habitable sans augmenter vos dépenses.

Communes identifiées

Nouhant

536 €/m²

-16%

Saint-Léger-le-Guérétois

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Sulpice-les-Champs (682€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Investir le même capital dans ce profil de commune optimise votre cadre de vie pour le quotidien, valorisant votre patrimoine par des services et un environnement adaptés, bien plus pertinents qu'une simple surface brute.