Saint-Sulpice-les-Champs 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Évolution favorable

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

682 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 208 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 682€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare face à la demande familiale.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

353 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 28 à proximité

dont 5 maternelles, 16 primaires, 2 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 353 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (353 hab.)

2.4

Évolution Prix

+23.19% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+23.19%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

353 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.5% de retraités (élevé)

Services proximité 2.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Sulpice-les-Champs.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

208 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

682 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Sulpice-les-Champs

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Sulpice-les-Champs (682€) valide les transactions passées. C'est une base solide, mais l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (132€ à 2526€) démontre que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF + INSEE contextualise votre projet avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner la localisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Sulpice-les-Champs

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 682€ sur Saint-Sulpice-les-Champs ?

Le prix médian de 682€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une contradiction, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se valorisera logiquement au sommet de notre fourchette (jusqu'à 2526€), tandis qu'un bien à rénover se situera plus près de 132€. La médiane est votre repère, la réalité du bien est sa valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Sulpice-les-Champs ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), c'est-à-dire la valeur perçue. Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction réelle (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve d'un marché qui ajuste progressivement son offre et sa demande pour trouver un accord sur la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Sulpice-les-Champs est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 132€ à 2526€ ?

Notre médiane de 682€/m² agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre meilleur indicateur. Un prix dépassant le plafond de 2526€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est en surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 132€/m² implique nécessairement des travaux majeurs. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de distinguer une opportunité réaliste d'un projet risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Sulpice-les-Champs et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Aubusson

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Aubusson. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Aubusson

Prix au pôle : 515€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Sulpice-les-Champs

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Sulpice-les-Champs avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Donzeil , économisez jusqu'à 103€/m² (soit -15%)

Découvrir Le Donzeil

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine autour de Saint-Sulpice-les-Champs

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage se joue sur le foncier. Avec votre budget actuel pour 98.5m², l'option la plus pertinente est Saint-Sulpice-le-Dunois (-14%). Cela permet de sécuriser un bien équivalent tout en dégageant une économie brute de 9 405€, ou d'augmenter significativement la surface habitable pour un investissement identique.

Communes identifiées

Saint-Amand

607 €/m²

-11%

Saint-Sulpice-le-Dunois

588 €/m²

-14%

Saint-Agnant-de-Versillat

659 €/m²

-3%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil retraité actif. Néoux (690€/m²) offre un cadre idéal pour retraités avec une densité de construction faible, garantissant calme et espace. C'est une stratégie patrimoniale saine qui capitalise sur la qualité de vie plutôt que sur la spéculation immobilière pure.